כיום בישראל ישנם לא מעטים דיירים המתגוררים בשכירות. בתמורה לדמי שכירות חודשיים, בעל הנכס מאפשר לדייר להתגורר בו, זאת בהתאם לתנאי החוזה שהוסכמו על שני הצדדים. לא רבים מודעים לכך, אך מעבר לסטטוס של “שוכר” ו”משכיר”, גם ישנו סטטוס נוסף של דייר מוגן. אז מהי דירה מוגנת, מהם דמי מפתח ומהו הסטטוס דייר מוגן? כל התשובות, לפניכם:
דייר מוגנים ודמי מפתח – איך הכל התחיל?
סביר מאד להניח כי השוכרים הצעירים כיום, כלל לא מכירים את השיטה ואת האג’נדה שעומדת מאחוריה. כיום, הסכמי השכירות מסדירים יחסים קרירים למדי בין השוכר ובין המשכיר. עם זאת, אם רצים במנהרת הזמן כמה עשרות שנים אחורה, מגלים כי ההתקשרות בין המשכיר לשוכר נשענה על ערכים אחרים.
המוטיבציה שמאחורי שיטת הדירה המוגנת הייתה להקל על קהילת העולים החדשים, ולהנגיש פתרונות דיור במחירים נוחים לכל דורש. במילים אחרות: להבטיח כי לכל עולה תהיה קורת גג.
דייר מוגן איננו עוד דייר…
בשונה מדיירים “רגילים” המתגוררים בדירות שכורות, הדייר המוגן נהנה מסטטוס ייחודי המעניק לו הטבות וזכויות. דייר מוגן יהיה דייר שמתגורר באותו הנכס מלפני שנת 1968. בשונה מבעלי נכסים שלהם אין דיירים מוגנים ועל כן הם יכולים לעשות בנכס כרצונם, במקרה הזה הדבר הפוך. סטטוס של דייר מוגן מגביל את בעל הנכס במידה רבה.
דמי מפתח הינם מושג נוסף הרלוונטי לסוגיה: מדובר על תנאי סף בדרך להנות מהתואר “דייר מוגן”. מדובר על סכום כסף שעל הדייר לשלם לבעל הנכס, זאת בתמורה להפיכתו מוגן. חשוב לציין כי דמי המפתח רלוונטיים גם לדיירים מוגנים בדירות מגורים, אך גם לבעלי עסקים המפעילים את עסקיהם מנכסים מושכרים.
מה הדייר המוגן מקבל בתמורה לדמי המפתח?
- הדייר יכול להתגורר בנכס או לעבוד בו ללא הגבלה. כלומר, בעל הנכס איננו יכול לדרוש ממנו לצאת מהנכס ולסיים את ההתקשרות
- ההתקשרות מבוססת על דמי שכירות קבועים, אך נמוכים יותר (זאת מאחר ומחושבים גם דמי המפתח)
- בעל הנכס עדיין מחויב לתחזק באופן שוטף את הנכס, אך לרוב מדובר על מעין “השתתפות עצמית” וחלוקת נטל שווה בתחזוקה מבחינה כספית
דייר מוגן בדירה מוגנת – למה הוא לא זכאי?
למרות המעמד הייחודי והראש שקט כי בכל זאת ישנם ארבעה קירות לגור בהם, חשוב לזכור כמה דברים:
- הדייר המוגן הוא עדיין דייר המתגורר בשכירות, כך שאין לו באמת בעלות על הדירה
- ולכן, הוא איננו יכול להוריש אותה לילדים, בן או בת זוג או כל אדם אחר
- הדייר המוגן מחויב לקבל אישור מבעל הנכס לבצע שינויים בנכס – החל משיפוצים קטנים ועד הרחבת מרפסת השירות
יש ברשותכם דירה מוגנת המושכרת לדייר מוגן? פנו אלינו!
במידה ואתם מעוניינים להחזיר את הנכס לחיק משפחתכם, אתם מוזמנים לפנות אלינו. אנו מכירים את החוק לעומק, נחשפנו לשלל תקדימים ובידינו הניסיון והידע הרלוונטיים לטובת ליווי וסיוע מקצועי ואמין. אנו נוכל לסייע לכם גם בפינוי הדייר המוגן, אך גם בהערכת השווי של זכויותיו.
