מהי בדיוק חוות דעת למס שבח?
מהרגע בו אתם מפרסמים מודעה למכירת הנכס שברשותכם, הרי שהתקווה שלכם היא להצליח ולמכור אותו כמה שיותר מהר.
לפני שאתם נוקבים במחיר לנכס, אתם מסתייעים בשירות של שמאי מקרקעין לטובת הערכת שווי, כאשר המטרה כפולה:
- מצד אחד, להבטיח כי אתם מודעים לערכו של הנכס
- מצד שני, לא להציע מחיר גבוה מדי שירתיע רוכשים
הייעוץ שמעניק לכם השמאי, מקדם בעבורכם את העסקה.
ייעוץ נוסף שתוכלו לקבל הוא בדבר חוות דעת למס שבח. אז מהו מס השבח ומדוע כדאי גם לכם לקבלת חוות דעת לפני שאתם משלמים אותו?
מכרתם את הנכס? ברכות חמות! כעת, עליכם לשלם מס
סביר מאד להניח כי גם אתם הייתם שמחים מאד שלא לשלם מס בעבור העסקה. אמנם ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור מלא ממס השבח, אך לרוב ישנו מיסוי שמגיע אל קופות המדינה. אז לבטל את המס לא תמיד ניתן, אך הפחתת גובה המס אפשרית בהחלט.
מהו מס השבח?
את המס רק אתם נדרשים לשלם, ולא הקונה (יש בלבול רב בנושא). המס שאתם משלמים הוא עבור הרווח שנוצר בעקבות עליית מחירי הנדל”ן. חשוב להדגיש:
המס איננו מחושב על פי ערך הנכס, אלא אך ורק בהתאם לרווח הנקי. לדוגמא: אם רכשתם את הנכס שלכם בכ-4,000,000 שקלים אך אתם מוכרים אותו בכ-6,000,000 שקלים, הרי שהמס נגזר מתוך הרווח – כ-2,000,000 שקלים.
זכויות הבנייה לא מומשו? כך מתעוררת מחלוקת
אחד המקרים השכיחים ביותר המייצרים מחלוקת, הוא מקרה בו בעל הנכס הנוכחי לא ניצל את כל זכויות הבנייה שלו. אם כן, איך ניתן לקבוע מהו הערך של אותן זכויות שטרם מומשו? מדובר על תפר רגיש וחמקמק, כך שחוות הדעת המקצועית שלנו מאד חיונית.
בעת שמוותרים על חוות דעת למס שבח, עלול להיווצר מצב בו תשלמו מס גבוה לשווא.
חוות דעת למס שבח – איך היא יכולה לסייע לכם?
האינטרס שלכם ברור והוא לשלם כמה שפחות מס. חוות הדעת שלנו יכולה לסייע לכם רבות, במקרים בהם אתם מרגישים כי המס הנדרש מכם גבוה מדי. ואכן, ישנם תקדימים בהם המוכר נדרש לשלם מס מסוים, אך בעקבות חוות דעת מקצועית, יסודית ומקיפה, המס ששולם בפועל היה נמוך יותר.
חשוב לדעת: מחלוקות על מס השבח הן מחלוקות שכיחות, אך הצדק לא תמיד בצידו של המוכר.
אנו פועלים בשקיפות מלאה אל מול קהל הלקוחות שלנו, ונעניק חוות דעת מקצועית ואובייקטיבית בלבד. לפני שנפנה לנתיב של ערעור, נבדוק היטב האם ישנה עילה מוצדקת לצאת לתהליך הזה.
אנו נשמח ללוות אתכם מראשית התהליך, ובשיאו להעניק לכם חוות דעת למס שבח. לפרטים נוספים ולתיאום פגישה, תוכלו לפנות אלינו עוד היום. אנו מתחייבים על ליווי מקצועי, זמינות גבוהה ודיסקרטיות מלאה.
