כשאתם רוכשים נכס עם אדם נוסף – מאח קרוב, דרך בן זוג ועד שותף עסקי, הדבר האחרון שאתם חושבים עליו במעמד חתימת העסקה הוא על אפשרות לפירוק השותפות. לצד שותפויות פורות ומניבות, גם ישנן שותפויות המניבות בעיקר חיכוכים וחילוקי דעות.
מהן הסיבות השכיחות לפירוק שיתוף במקרקעין?
- סכסוך עסקי בין שותפים
- פרידה על רקע זוגי
- דירה שהועברה לאחים בירושה
- מצוקה כלכלית ועוד…
תהליך פירוק השיתוף – המלצות חמות:
- יידעו את השותפים שלכם על החלטתכם (נסו לשמור על פירוק ברוח טובה)
- במידה ואתם מצויים בסכסוך, עדכנו אותם על החלטתכם באמצעות עורך דין
- פרקו את השותפות אך ורק ממניעים טהורים ולא מנקמה
- חשוב לדעת: בישראל, כל שותף שהינו חלק משותפות במקרקעין, יכול להחליט בכל שלב לעזוב את השותפות
הפירוק מתבצע ב-2 דרכים עיקריות:
- פירוק על בסיס הסכמה משותפת של כל הנוגעים בדבר (חלוקת הנכס / מכירה של הנכס)
- פירוק על בסיס צו בית משפט (כאשר השותפים האחרים לא משתפים פעולה עם השותף שמעוניין לפרק את השיתוף)
פירוק הנשען על מכירת החלק בשותפות
פירוק שותפות מקרקעין נובע המון פעמים מסכסוכים עסקיים. לדוגמא: שלושה חברים טובים/שותפים עסקיים, שהחליטו לרכוש דירה בלב תל אביב כדירת השקעה שתושכר. כעבור מספר שנים, נוצר סכסוך בין שותף אחד אל מול שני השותפים האחרים. כתוצאה מכך, הוא החליט למכור את חלקו ולצאת לדרך חדשה. במקרה הזה, השותף שמחליט לפרק שותפות מקרקעין יכול למכור את חלקו ב-2 דרכים:
- מכירת חלקו לשני השותפים האחרים וקבלת הכסף מהם ישירות
- מכירת החלק לשותף שלישי חיצוני – בהסכמת השותפים האחרים כמובן
מכירת הנכס לצד שלישי
מדובר על הדרך הטובה והמומלצת ביותר של פירוק שיתוף במקרקעין. מדוע? משום שמכירת הנכס חותמת באופן סופי ומוחלט את השותפות. לעתים, בעת שהצד המעוניין בפירוק מוכר את חלקו לשותף אחר או לשותף ממנו הוא נפרד, מגיעות במוקדם או במאוחר טענות ודרישות שונות המקשות על הפירוק (לא השלמת את חלקך, אתה חייב לנו, לא עמדת בהסכם וכן הלאה). מכירת הנכס לצד שלישי מבטיחה כי השותפות נחתמת ונשארת מאחור, כאשר כל אחד מהצדדים מקבל את חלקו ויוצא לדרכו.
מכירת הנכס לצד שלישי רלוונטית בעיקר במקרים הבאים:
- בני זוג שהחליטו להתגרש ולחלק את רכושם באופן שווה
- שותפים עסקיים שאינם רוצים להשקיע עוד בנכס השקעה – מוכרים אותו וחותמים את השותפות
- כששלושה אחים קיבלו נכס בירושה ואינם מעוניינים להשכיר אותו, אלא למכור ולהתחלק בכספי המכירה שווה בשווה
“יש לי רק 20% בשותפות. אוכל לדרוש בפירוק?”
חד משמעית, כן. רבים סבורים כי ככל שחלקם בשותפות קטן יותר, כך הזכות שלהם לבצע מהלכים או להשמיע את קולם, קטן. גם אם יש לכם בנכס 5% או כל חלק אחר, אתם רשאים לפרק את השותפות. בנוסף, אינכם נדרשים להצדיק את החלטתכם או להסביר אותה – מדובר על זכות השמורה לכם בכל שלב.
