לא יכולים לחכות להודיע לעובדיכם בהתרגשות “אנחנו עוברים משרד!”? אנחנו יכולים להבין אתכם. עם זאת,  לפני לחיצת הידיים, החתימות והחגיגות, מומלץ לבצע הערכת שווי עם שמאי מקרקעין בזכרון יעקב. מהי חשיבות הבדיקה, מהן הסיבות שאנשים לא תמיד מבצעים אותה וע”פ אילו פרמטרים נקבע ערך המשרד? התשובות, לפניכם:

הערכת שווי למשרדים עם שמאי מקרקעין בזכרון יעקב – הכרחית?

נתחיל ונדגיש כי דבר אינו הכרחי. במידה ותרצו, תוכלו “לדלג” על שלב הערכת השווי ולחתום על הסכם הרכישה למשרד החדש שלכם. עם זאת, חשוב להבין את משמעות הוויתור על הערכת שווי למשרד. נניח ובעל הנכס הנוכחי, האדם ממנו אתם מעוניינים לרכוש את המשרד, לא טרח לבצע הערכת שווי לנכס. ישנה סבירות גבוהה מאד כי המחיר שהוצע לכם (ועליו אתם רוצים לחתום), הינו מחיר שאינו משקף כלל את ערך הנכס.

כל עוד בעל הנכס המעיט בערכו, הרווחתם. עם זאת, במקרה הפוך, כשבעל המשרד הנוכחי דורש עבור משרדו 10,000,000 שקלים לדוגמא בזמן שהוא שווה רק 8,800,000 שקלים, אתם מפסידים. המסקנה ברורה: שווה להשקיע את שכר הטרחה בעבור הערכת השווי, מאשר להעניק “מתנה” (יקרה מאד!) לבעל הנכס ממנו אתם רוכשים את המשרד.

ע”פ אליו פרמטרים מוערך שווי של משרדים?

בגדול, הערכת שווי למשרד המבוצעת ע”י שמאי מקרקעין בזכרון יעקב, לא שונה מהערכת שווי המבוצעת לדירה לדוגמא. גם במשרדים, על השמאי לבחון את הנכס לעומק, להכיר את מאפייניו ולבדוק בצורה יסודית האם ישנן תכניות עתידיות בסביבת הנכס שיכולות להשפיע על ערכו (לטובה או לרעה). חשוב להדגיש כי ביצוע הערכת שווי מותנה בביקור פיסי של השמאי בנכס. 

בין הפרמטרים שיבחנו ולפיהם יקבע הערך של המשרד:

• מיקום – העיר, האזור/שכונה והרחוב בהם ממוקם המשרד
• גודל – מדובר על פרמטר עיקרי בהערכת שווי
• תחזוקה – האם המשרד במצב טוב, או שנדרשת בו עבודת שיפוץ נרחבת (מערכתית ואסתטית)
• האם ישנה מעלית בבניין בו ממוקם המשרד, האם ישנו מחסן וחניה פרטית / חניון? כל אלו ישפיעו באופן ישיר על ערך המשרד

מדוע ישנם אנשים שמחליטים לוותר על הערכת שווי?

• לא כולם מבינים את חשיבותה של הערכת השווי, ולעתים – כלל לא מודעים לה. 
• פעמים רבות, אנשים בוחרים לתת אמון באדם שעומד מולם (“הוא לא יזרוק מחיר סתם, הוא בטח יודע על מה הוא מדבר גם אם הוא לא ביצע הערכת שווי”)
• ולעתים הסיבה היא לחץ של זמן. בעלי עסקים שרוצים לעבור למשרד חדש, מנסים לנקות מהשולחן כמה שיותר בירוקרטיות, ולהתקדם אל עבר הסכם הרכישה. לעתים, זה עולה להם המון כסף…

לסיכום, אנו ממליצים לכם שלא לוותר על הערכת שווי לפני רכישת משרד. לפרטים נוספים וייעוץ מקצועי הניתן ע”י שמאי מקרקעין בזכרון יעקב, אתם מוזמנים לפנות אלינו ונשמח לסייע – 050-3332523