הערכת שווי לנכס עם שמאי מקרקעין בכרמיאל
החלטתם להתחדש בפריטי לבוש חדשים לחורף! אתם מגיעים אל החנות האהובה עליכם, מודדים מגוון רחב של פריטים ולבסוף בוחרים את אלו הנוחים, החמימים והמחמיאים ביותר. עם הגעתכם אל הקופה, ברור לכם כי המחיר שתשלמו, מייצג את ערכם של כל הפריטים. כשהקופאי יציג בפניכם את הסכום, תוציאו את כרטיס האשראי, תשלמו ותצאו מהחנות עם שקית גדושה בפריטים חדשים!
על אותו משקל, בהקשר של שמאי מקרקעין בכרמיאל, כשאתם מתעניינים ברכישת דירה חדשה, האם בהכרח תשלמו את המחיר שידרוש מכם בעל הנכס? לא ממש. האם המחיר שדורש בעל הנכס משקף בהכרח את ערכו האמיתי? לא. לפני שמצמידים מחיר לנכס מסוים, יש לבצע בדיקה שקובעת כמה הוא באמת שווה: הערכת שווי לנכס.
“זהו בדיוק המחיר שתכננתי להוציא על דירה! למה אני צריך שמאי?”
כבר זמן רב שאתם רוצים לרכוש נכס – ארבעה קירות משלכם. יש לכם את ההון העצמי, הבנק נכון לתת לכם הלוואה – משכנתא, וכל מה שנותר לכם הוא למצוא את נכס החלומות שלכם. כמוכם, אנשים שעתידים לרכוש את הדירה הראשונה שלהם יוצאים לתהליך עם דבר אחד – חלום קטן בלב. וכך, המון פעמים לא עולה על דעתם להסתייע בליווי והכוונה של שמאי מקרקעין בכרמיאל.
טכנית, בעל הנכס יכול לדרוש בכל סכום שהוא רק רוצה – הרי הנכס שלו ורק הוא קובע. ואכן, ישנם אלו הדבקים במה שנקרא “שיטת מצליח” – מציעים סכום גבוה (!) ומקווים שיהיו קונים. לעתים? הם מצליחים למכור את הנכס שלהם בערך גבוה יותר מערכו האמיתי.
איך זה קורה? נציג בפניכם את הדוגמא הבאה: נניח ואתם זוג צעיר שעתיד לרכוש את דירתו הראשונה בכרמיאל, טרם בחרתם בנאי – שמאות מקרקעין, ואתם עם תקציב של כ-3,000,000 שקלים. בעל הכנס מציע את הנכס שלו בכ-2,500,000 שקלים. אתם נרגשים ונלהבים על שמצאתם נכס בגבולות התקציב ומקדמים את החתימה, אך מי אמר כי הנכס אכן שווה 2,500,000 מיליון שקלים?
לא חותמים לפני הערכת שווי עם שמאי מקרקעין בכרמיאל
אתם נמצאים בנקודה בה אתם מרגישים כי לא תוכלו לבקש יותר: מצאתם נכס שמתאים בדיוק לצרכים שלכם – אתם מרגישים חיבור רגשי לדירה, אוהבים את האזור והיא אפילו עומדת בתקציב שלכם (עם עודף קטן בכיס). אל תעשו את הצעד מבלי לבצע את כל הבדיקות הנדרשות, ביניהן הערכת שווי נכס עם שמאי מקרקעין בכרמיאל.
מדוע הערכת השווי קריטית כל כך? מסיבה פשוטה: בעל הנכס ובטח שגם אתם – לא יודעים כמה הדירה באמת שווה. לאחר הבדיקה, שהאינטרס לביצועה הוא גם שלכם וגם של בעל הנכס, יקבע שמאי מקרקעין מהו ערכו. תתפלאו, אך אתם עוד עלולים לגלות כי הדירה שהוצעה לכם ב-2,500,000 שקלים, שווה פחות (ולפעמים – הרבה פחות).
לפרטים נוספים אודות בדיקת הערכת שווי ושיחת יעוץ עם שמאי מקרקעין בכרמיאל ללא עלות, התקשרו: 050-3332523
