אחרי התלבטויות והתייעצויות – עם בני משפחה, קרובים ואולי גם אנשי מקצוע, החלטתם שהגיע הרגע: אתם מוכרים את הנכס שלכם. מכירה של נכס אף פעם לא קלה, בעיקר בעת שמדובר על בית מגורים בעל ערך סנטימנטלי רב. ברגע בו אתם מחליטים למכור את הנכס, אתם צריכים להסתייע בשירות של שמאי מקרקעין שיעניק הערכה לדירה: למצבה ולערך הכספי שלה.

חשוב להבין כי הערכת שמאי מקרקעין לדירה יכולה לקדם את עסקת המכירה, היא תשפיע על היענות הרוכשים הפוטנציאלים ולעתים אף תייצר בעבורכם רווח גדול יותר. שימו לב כי הדו”ח שמפיק שמאי מקרקעין בעל תוקף משפטי. המשמעות היא שכדאי לערוך את הבדיקה טרם פרסום הנכס למכירה. כך, תוכלו להציג בפני המוכרים הפוטנציאלים את הדו”ח (מעין תו איכות), שיתרום מאד לקידום העסקה.

מהי חשיבותה של הערכת שמאי לדירה?

על מנת להמחיש את חשיבותה של הערכת שמאי מקרקעין, ניתן לתת את הדוגמא הבאה: אתם מפרסמים את הנכס שלכם למכירה, וגם נוקבים במחיר: 2,500,000 שקלים. ההחלטה שלכם לדרוש את המחיר הספציפי, נובעת משיקולים כלכליים שלכם, גילו של הנכס, מידת התחזוקה שלו והערך המשוער שאתם קבעתם. בפועל, מחירי הנכסים לא מתומחרים כך סתם על פי נוסחה מזדמנת, אלא ישנה נוסחה שהשמאי נצמד אליה.

וכך, לאחר בדיקה של שמאי, הוא יכול להעריך כי ערכו של הנכס הוא כ-3,000,000 שקלים. הפרמטרים לפיהם נקבע ערך הנכס מבוססים בין היתר על גודלו, מספר החדרים, מידת התחזוקה, מיקומו, צפי לעליית מחירים בעקבות התחדשות עירונית, מיקום גיאוגרפי ועוד. המסקנה פשוטה: לא אחת, בעלי נכסים מוכרים את נכסיהם במחיר נמוך מערכם האמיתי. אל תהמרו על מחיר הנכס, אלא בדקו עם שמאי מקרקעין כמה הוא באמת שווה.

איך עבודתו של שמאי מקרקעין מתבצעת בפועל?

כל הנדרש מכם הוא לתאם פגישה עם השמאי. מכאן והלאה – הוא עוסק בעבודתו שהיא למידת הנכס המדובר. על מנת להעריך את מצב הנכס והערך הכספי שלו, הוא מסייר בו ובודק אותו מא’ ועד ת’. חשוב להבין כי הבדיקה לא מתמקדת אך ורק בנראות הנכס ומידת התחזוקה שלו, אלא שגם שכונת המגורים וכל הסביבה משפיעים על הדו”ח שיופק בסופו של תהליך.

מתעניינים בנכס שלא בוצעה בו הערכת שמאי מקרקעין? דרשו בבדיקה!

ככל הנראה, אתם לא רוכשים נכס בכל יום. לכן, עליכם להבטיח כי מתקיימים כל התנאים על מנת לבסס עסקה בטוחה, מוצלחת וכזו שתוציא אתכם מרוצים. בדיקת הערכת שמאי מקרקעין לדירה אמנם תשקף בפניכם מהו ערכה הכספי, אך לא רק. השמאי בודק את הנכס גם בהיבטים נוספים, כמו היבטים משפטיים כדוגמת היתרי בניה, היטלים ומיסים.

לכן, במידה ואתם נפגשים עם בעל הנכס והוא איננו מציג בפניכם דו”ח תקף של שמאי, דרשו בו. במידה והבקשה שלכם נענית בשלילה, אתם יכולים להסיק מכך כי ככל הנראה יש לצד המוכר דבר מה להסתיר. בדיקת שמאי מקרקעין היא הנחת אבן הפינה בדרך לחתימה על עסקה – אל תוותרו עליה!

כמוכרים: איך ויתור על הערכת שמאי מקרקעין יכולה לפגוע במכירת הדירה?

• אתם נוקבים מחיר גבוה מדי על דעת עצמכם שמרחיק קונים
• הצד שמעוניין לקנות דורש להביא שמאי מקרקעין, ומגלה כי ערך הנכס נמוך יותר. התוצאה: אמינותכם נפגעת
• מציעים את הנכס במחיר נמוך מערכו האמיתי? אתם אלו המפסידים

מעוניינים בבדיקת הערכת שמאי מקרקעין לדירה? פנו אלינו עוד היום לייעוץ ראשוני! אנו מעניקים שירות ללקוחות במגזר הפרטי והעסקי, תוך התאמת סל שירותים מותאם אישית לצרכי הלקוח.