בעולם אוטופי, המילה “מיסים” הייתה זרה לכם. במציאות לעומת זאת, אתם מודעים היטב לחובותיכם ולעובדה כי אתם נדרשים לשלם מיסים כחוק.
מה שלא כולם יודעים ומופתעים מאד לגלות, הוא שעליהם לשלם מס במעמד מכירת הנכס שלהם.
לטובת אלו מכם שטרם שמעו על מס שבח, לפניכם כל מה שחשוב לדעת: הסיבה שבגללה אתם נדרשים לשלם את המס, גובה המס ודרך חישובו.
כמה דברים שחשוב לדעת על מס השבח:
- לעיתים תשלום המס אינו חל על מי שברשותו דירה אחת בלבד, דירה שעברה בירושה / דירה במתנה או במעמד מכירת שתי דירות יחד
- חישוב המס מתבסס על שיטה לינארית
- במקרים רבים, ניתן להפחית את המס (בין היתר, באמצעות פריסת התשלום)
הרווחתם ממכירת הדירה? עכשיו, תשלמו
את מס השבח אתם נדרשים לשלם עם מכירת הנכס שלכם, זאת בתנאי כי “הרווחתם”. ומה זה בעצם אומר? שאם רכשתם את הדירה שלכם ב-2006 ב-1,500,000 שקלים, וכעת אתם מוכרים אותה ב-2,400,000 שקלים, אתם מרוויחים 900,000 שקלים.
על הרווח יהיה עליכם לשלם את מסח השבח. נשמע לכם המון כסף? אתם צודקים, אך חכו רגע לפני שאתם תופסים את הראש ושוקלים “להשאיר את הנכס במשפחה”.
לפני שנת 2014 היה פטור מתשלום מס השבח. מאז שנת 2014, נדרשים בעלי הנכסים לשלם את המס לאחר ביצוע העסקה.
לשמחתכם, חישוב מס שבח מתבסס על שיטה לינארית. ומה זה בעצם אומר? אם נמשיך בדוגמא הקודמת, הרי שאת הנכס שלכם רכשתם ב-2006, כך שהרווח על השנים 2006-2013 (בהן היה פטור מתשלום מס שבח), אינו נכלל בחישוב המס.
ואיך זה נראה בפועל?
- הנכס נרכש ב-2006 ב-1,500,000 שקלים
- ב-2021 אתם מוכרים את הנכס ב-2,400,000 שקלים
- במשך 15 שנים צברתם רווח של 900,000 שקלים (כ-60,000 שקלים בכל שנה)
- כאמור, אינכם נדרשם לשלם מס על השנים 2006-2013
- המס יחושב לפי הרווח שצברתם בשנים 2014-2021 = סה”כ 8 שנים (480,000 שקלים)
- מס השבח מחושב כ-25% מהרווח = 120,000 שקלים
“איך אוכל לדעת אם אני צפוי לשלם מס שבח?”
כאמור, מס שבח משולם רק בתנאי שמכירת הנכס מניבה לכם רווח. בכדי לדעת אם אכן ישנו צפי לרווח
(ובעיקר כמה כסף אתם עשויים להרוויח), עליכם לבצע הערכת שווי לנכס עם שמאי מקרקעין, אם הנכס בקריות, מומלץ לפנות אל שמאי מקרקעין בקריות שמכיר את האזור.
לפני הערכת השווי, הנתון היחיד שידוע לכם הוא בכמה כסף קניתם את הנכס. וכמה שהוא שווה כעת? את זה יוכל לקבוע שמאי שיבצע הערכת שווי יסודית ומדויקת.
חשוב לדעת: המס מחושב לפי רווח העסקה, ולא לפי הרווח ש”על הנייר”. כלומר, גם אם ערך הנכס עלה במיליון שקלים לפי הערכת שווי, אך לבסוף מכרתם אותו בפחות ולכן הרווחתם רק 700,000 לדוגמא, המס יחושב לפי מחיר ורווח העסקה.
אנחנו ב”בנאי שמאות מקרקעין”, נשמח לסייע לכם בהערכת מס שבח ובביצוע שומה עצמית למס שבח. לפרטים נוספים, התקשרו – 050-3332523
