רבים מתחבטים בשאלה כמה עולה שמאי מקרקעין, מבררים בלי סוף לגבי מחיר שמאי מקרקעין ועדיין לא מצליחים למצוא תשובה שתניח את דעתם.
אז מדוע כל כך מורכב לענות על כמה עולה שמאי לדירה? על פניו ניתן לחשוב כי מדובר בשאלה פשוטה, אך לא כך הדבר- מדובר בשאלה מורכבת שאין לה תשובה חד משמעית.
במאמר זה אשפוך עבורכם קצת אור בכל נושא קביעת שכר טרחתו של שמאי המקרקעין העומד מולכם.
שמאי דירות מחיר – איך עובד התהליך?
ברגע שבו פניתם אל שמאי מקרקעין וביקשתם ממנו לכתוב עבורכם חוות דעת עליו לבצע מספר פעולות שונות החייבות לבוא בחשבון לקראת קביעת שכר טרחתו.
בין הפעולות השונות יידרש השמאי לבצע ביקור בנכס, לנתח את סביבתו, לבדוק את מצב התכנון והרישוי, לבדוק היתרי הבנייה, לבצע סקר שוק מקיף, תחשיבים ופעולות רבות שונות.
היקף העבודה משתנה בין חוות דעת אחת לשנייה לכן גם עלות שמאי מקרקעין משתנה. תלוי בסוג הנכס, מיקומו, השימוש בנכס, מטרת חוות הדעת ועוד פרמטרים רבים שיובאו במסגרת חשבון מחיר שמאות דירה.
לצורך הדוגמה, אציג בפניכם טבלה כללית של שמאי מקרקעין מחיר על מנת שתוכלו לסבר את עינכם לגבי עלות שמאי מקרקעין.
טבלה זו יכולה לשמש ככלל אצבע בלבד, אדגיש כי לא ניתן לקבוע לגבי שכר טרחה שמאי מקרקעין לביצוע חוות דעת ללא בחינה מדויקת של פרטי הנכס.
כמה עולה שמאות לדירה? – שמאי מקרקעין מחירון:
| מטרת חוות דעת | טווח שכ”ט |
| הערכת שווי דירה | 2,000-5,000 ₪ |
| הערכת שווי בית צמוד קרקע | 2,500-6,000 ₪ |
| הערכת שווי חנות | 2,500-6,000 ₪ |
| הערכת שווי נכס תעשייה | 4,000-8,000 ₪ |
| דייר מוגן | 3,000-6,000 ₪ |
| חלוקת ירושה | 2,000-5,000 ₪ |
| חוות דעת לבית משפט | 4,000-10,000 ₪ |
| ירידת ערך | 2,500-10,000 ₪ |
| אומדן דמי שכירות | 2,000-5,000 ₪ |
| הערכת שווי מגרש למגורים | 2,000-5,000 ₪ |
| הערכת שווי קרקע חקלאית | 2,000-5,000 ₪ |
| שעת ייעוץ | 200-500 ₪ |
אוסיף ואומר כי בבואכם לבחור בעל מקצוע בכל תחום, עלות הערכת שמאי מקרקעין היא אכן פקטור משמעותי אך נכון יותר להביא בחשבון פרמטרים נוספים אצל בעל המקצוע כמו: ניסיון מקצועי, תארים רלוונטיים, הישגים מקצועיים מוכחים, עבודה עם לקוחות גדולים ועוד. כל אלה יכולים להשפיע על מחיר עלות שמאות דירה שתקבלו.
זכרו כי רכישת/מכירת נכס מקרקעין הינו לעיתים קרובות העסקה הגדולה ביותר שתבצעו במהלך חייכם, חשוב לבחור בעל מקצוע עם שכר טרחה הגון, יחד עם זאת ולא פחות חשוב שבעל המקצוע יהיה טוב, בעל ניסיון מקצועי מוכח שיידע לדאוג לאינטרסים שלכם על הצד הטוב ביותר.
מקווים שהצלחתנו לתת לכם הערכה גסה לגבי כמה עולה שמאי דירה ומהו שכר טרחה של שמאי מקרקעין מנוסה. אם יש לכם שאלות נוספות לגבי מחיר שמאות לדירה אתם תמיד מוזמנים לפנות למשרדנו ונשמח להשיב לכם.
חוץ מכמה עולה שמאי מקרקעין, תמצאו עוד תכנים בנושא:
