מחפשים שמאי מקרקעין בקריות? משרדנו ממוקם בקרית ביאליק ובעל ניסיון רב בייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים מאזורים רבים, בדגש על אזורי הקריות, חיפה והסביבה.
הגיע הרגע והחלטתם להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין באזור הקריות?
הטיפ החשוב ביותר הינו לבחור שמאי מקומי שמכיר את סביבת הנכס, ההבדלים בין השכונות השונות, השינויים התכנוניים בסביבה, תנודות המחירים ואלמנטים נוספים שיכולים להשפיע מהותית על שווי הנכס. זוהי בהחלט ההחלטה הטובה ביותר שתעשו.
במאמר זה נציג דוגמה מתוך תיק שהתקבל במשרדנו לשמאות מקרקעין בקריות. דוגמה זו תמחיש ותבהיר עבורך באופן חד משמעי את הקריטיות בבחירת שמאי מקרקעין קריות, ובעצם – החשיבות של שמאי מקרקעין בצפון בעל ניסיון באזור ואת החשיבות שעומדת מאחורי היכרותו עם סביבת הנכס.
חוות דעת להערכת שווי דירת מגורים בקריות
מטרת חוות הדעת – התבקשנו ע”י לקוח פרטי להעריך שווי דירת 2 חדרים עם גינה המהווה חלק מבניין מגורים בשכונה וותיקה בקריות.
מידע ראשוני – הלקוח טען שבעל הנכס הציג בפניו חוזה שכירות ואישורים מהעירייה לגביית ארנונה, עוד נאמר ללקוח שמדובר בהשקעה טובה עם תשואה נאה ושוכר מצוין לטווח ארוך.
נקדים ונאמר כי עם תחילת הטיפול נדלקה לנו נורה אדומה מאחר וכבר ביצענו תיקים בסביבת הנכס וידענו שמדובר בשכונת מגורים עם נוכחות מסחרית מאסיבית.
כחלק משמאות מקרקעין בקריות, ביצענו בדיקות הכוללות בין היתר:
- ביקור בנכס
- פגישה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה
- סקירת מסמכי הרישוי וביניהם תיק הבניין הכולל את היתר הבנייה
- בדיקת מצב התכנון
- הוצאת נסח טאבו
- חוות דעת למס שבח
- עיון במסמכי הבית המשותף ותשריטי הנכס
- פגישה עם עו”ד המעורב בעסקה לצורך קבלת הסכמי מכר קודמים שבוצעו בנכס
- ועוד פעולות נוספות
לאורך התהליך גילינו ממצאים מרשימים!
- מהבדיקה התכנונית שביצענו עלה כי מדובר בנכס מסחרי ולא בדירת מגורים. הנכס ממוקם בבניין מגורים אך הייעוד שלו מסחרי מה שמבהיר את החישבות בבחירת שמאי מקרקעין בקריות.
עובדה זאת קריטית – מדובר בסביבה בה שווי של נכסים מסחריים נמוך מדירות מגורים.
- שטח הנכס שנמסר ללקוח שלנו לא תואם את השטח הבנוי בפועל – בין שטח הנכס לשווי קיים יחס ישר, ככל ששטח הנכס קטן יותר, כך השווי יהיה נמוך יותר.
- עוד גילינו כי הדירה רשומה בפועל על אדם אחר מזה שנמסר ללקוח שלנו.
- עברנו על תשרטי הנכס ומצאנו כי הגינה הצמודה לנכס מהווה רכוש משותף ואיננה מוצמדת לנכס – כמובן שעבודה זאת גם משפיעה באופן שלילי על השווי.
- חשוב לציין כי הגינה איננה משויכת לנכס. יחד עם זאת, מצאנו כי העובדה שקיימת כניסה נפרדת ופרטית דרך הגינה מעלה את שווי הנכס.
לאחר שקלול כלל הממצאים שהתגלו בחוות הדעת ושווי הנכס שהתקבל, הלקוח החליט לרכוש את הנכס. חוות הדעת שביצענו עבורו שימשה כלי נהדר לניהול מו”מ מול המוכר וקבלת החלטה מושכלת.
מעוניינים בשמאי מקרקעין קריות, שמאי מקרקעין בחיפה והסביבה עם ניסיון? פנו אלינו עוד היום לקביעת פגישת ייעוץ התקשרו 050-3332523 ואנו נדאג לייצג את האינטרסים שלכם על הצד הטוב ביותר.
בנאי – שמאות מקרקעין – שמאות מקרקעין בקריות ובסביבה
