לכאורה, אין דבר פשוט יותר מלמכור נכס: אתם מפרסמים מודעה –ברחבי הרשת או באמצעות מתווך. בהמשך, מגיעות אליכם פניות, אתם נפגשים עם מתעניינים ומתקדמים עם אחד מהם עד לשלב החתימה ולחיצת היד. בפועל, מכירת נכס קצת יותר מורכבת, אך היא הופכת פשוטה למדי בעת שאתם חוברים אל שמאי מקרקעין בנהריה.
בשונה מעסקאות אחרות, עסקת נדל”ן איננה יכולה להתבצע על רגל אחת, אלא היא דורשת בדיקות מעמיקות בנכס. תפקידו של שמאי המקרקעין הוא “לתחקר” את הנכס ולהעריך את השווי שלו. מדוע גם אתם צריכים שמאי מקרקעין לפני מכירת הנכס שלכם?
אתם יודעים בכמה קניתם את הנכס, אך כמה הוא שווה כיום?
אולי אחד התחומים הדינאמיים ביותר הוא תחום הנדל”ן. מגמות עולות ויורדות, מחירים מושפעים ממשברים חברתיים וכלכליים ונכסים מעלים את ערכם לפעמים רק בזכות שדרוג סביבת המגורים עם הקמה של מרכז קניות, מוסד חינוכי או תחנת רכבת.
אולי הטעות הגדולה ביותר שתוכלו לעשות עם מכירת הנכס היא להניח הנחות: אל תשערו כמה שווה הנכס שלכם כיום, אלא בצעו בדיקה מעמיקה עם שמאי מקרקעין בנהריה. שמאי המקרקעין בוחן את הנכס שלכם על כל רבדיו, כאשר הערכת השווי נשענת על גודל הדירה, ההתפתחות העירונית, צפי הבנייה מסביב לנכס שלכם וכיוצא בזה.
“אני רוצה למכור! אין לי זמן לבדיקות של שמאי”
בדיקת השמאי נשמעת באוזני רבים כהמלצה בלבד, אך במידה רבה מדובר על תנאי סף לפני ביצוע העסקה שלכם. מדוע? בעת שאינכם מודעים לערכו האמיתי של הנכס שלכם, אתם עלולים להפסיד המון כסף. לא אחת, ישנם בעלי נכסים שמשערים כמה הנכס שהם רכשו ב-1999 שווה ב-2020. מהי התוצאה של נקיבת מחיר שאיננו מבוסס על בדיקת שמאי?
- הנכס נמכר במחיר נמוך יותר מהשווי האמיתי שלו
- הנכס מוצע למכירה במחיר גבוה משמעותית מהערך
חשוב להדגיש: המחיר שאתם מציעים בעבור הנכס, חייב לייצג את ערכו הנוכחי. איש איננו רוצה להפסיד כסף או לחלק מתנות בחינם, אך מעבר לכך: בעת שאתם גובים מחיר גבוה על דעת עצמכם עבור הנכס, אתם עלולים להרחיק רוכשים חמים ולפגוע בקידום העסקה.
באיזה שלב כדאי להסתייע בשירות של שמאי המקרקעין?
שאלה מצוינת! לפני שאתם מפרסמים את הנכס שלכם למכירה (ואין כל חשיבות לפלטפורמה שאתם בוחרים), ערכו בדיקת שמאי. מדוע?
- השמאי מבצע הערכת שווי
- אתם יכולים לדעת כמה שווה הנכס שלכם
- קבלת החלטה: האם למכור את הנכס או להמתין לעליית ערך
- החלטתם למכור? נקבו במחיר המשקף את ערך הנכס
חשוב לדעת: בסיום הבדיקה, השמאי מספק לכם דו”ח המתפקד כחוות דעת מקצועית בעלת תוקף משפטי. חוות הדעת הזו יכולה לשרת אתכם במעמד המשא ומתן ולקדם משמעותית את חתימת העסקה.
“מחירי עסקאות שבוצעו בסביבת המגורים שלי ישפיעו על הערכת השווי?”
התשובה חיובית. מדובר על פרמטר נוסף הנלקח בחשבון, התורם להערכת השווי. חשוב להדגיש כי כל נכס מאופיין בתכונות אחרות – החל מגודלו, כיווני האוויר, חלוקתו ומידת התחזוק שלו. למרות שעסקאות קודמות שבוצעו משפיעות על הערכת השווי, ישנם משתנים נוספים (ומשמעותיים יותר) המשפיעים על הערכת שווי הנכס שלכם.
ייעוץ ראשוני משמאי מקרקעין בנהריה – ללא עלות וללא התחייבות!
כבר זמן רב שהמחשבה למכור את הנכס מעסיקה אתכם? ייעוץ ללא עלות וללא כל התחייבות זמין לכם עכשיו! נשמח להשיב לכם על כל שאלה, להעניק חוות דעת ראשונית ולהמליץ לכם באשר לנחיצות בדיקת שמאי.
