מוכרים נכס או מתעניינים ברכישת נכס? ככל הנראה גם לכם הומלץ להסתייע בשירות של שמאי מקרקעין. השמאי, כאיש מקצוע נטרלי, מספק חוות דעת מקצועית, מקיפה ואמינה באשר לערך הנכס. הבדיקה איננה מתבצעת רק על סמך ניירת או תוכניות, אלא נשענת גם על התרשמות פיסית מהנכס. לדו”ח מעמד משפטי, כך שניתן לעשות בו שימוש לא רק עם תיווך העסקה, אלא גם אל מול גורמים נוספים.
לפניכם, 5 מיתוסים נפוצים על שמאות מקרקעין שהגיע הזמן לנפץ אחת ולתמיד!
1.שמאות היא רק לטובת הערכת שווי הנכס
לא נכון. אמנם לרוב המוטיבציה לבדיקה ע”י שמאי היא הערכת שווי הנכס, אך בדיקתו מעמיקה ומספקת מידע נרחב אודות סטטוס הנכס. שמאי המקרקעין מסייע בהיבטים נוספים הכוללים בין היתר: בדיקות משפטיות, סוגיית היטלים ומיסים, שמאות למשכנתא, בדיקות הנדסיות וכיוצא בזה.
2.האינטרס: של המוכר בלבד
לא נכון. מדובר ככל הנראה על המיתוס הנפוץ ביותר, וחשוב להדגיש: שמאי מקרקעין בעכו או בכל עיר אחרת, לא משרת אך ורק מוכרים, אלא גם קונים. לפני שמשקיעים זמן וכסף ברכישת הנכס, יש לדעת מהו מעמדו המשפטי, האם ישנן חריגות בניה או זכויות בניה שטרם מומשו, האם ישנו צפי להתפתחות עירונית בסביבת המגורים, האם ישנם עיקולים על הנכס ובעיקר – האם מי שמציג עצמו כבעל הנכס, אכן בעל הנכס.
3.”שמאי מקרקעין זה בדיוק כמו עו”ד מקרקעין”
לא נכון. רבים מתבלבלים וסבורים כי כל עוד הם חוברים אל עו”ד העוסק במקרקעין, אין להם צורך בשירותיו של השמאי. עורך הדין והשמאי חולקים את אותו עולם תוכן, ויכולים לסייע בנושאים דומים, אך תפקידם שונה. השמאי איננו מתווך את העסקאות באמצעות חוזים וגיבוש הסכמים, ואילו עו”ד לא תורם מקצועית בבדיקות מקדימות בנכס. שימו לב כי כל אחד מבעלי התפקידים חיוני, אך עתיד לסייע בשלבים אחרים בעסקה.
4.שמאי רק פוגע בסיכויים להרוויח יותר על המכירה
לא נכון. ישנו מיתוס שאומר כי עדיף בהחלט שלא לבצע בדיקות עם שמאי, זאת בכדי שלא לפגוע בסיכויים להרוויח יותר. כמוכרים, במידה ואתם לא תבצעו בדיקה עם שמאי מקרקעין בעכו או בעיר רלוונטית אחרת, סביר כי המוכר ידרוש בבדיקה בעצמו. המשמעות היא שכך או כך יופק דו”ח שהשורה התחתונה בו היא מהו ערכו של הנכס. היו מקרים מעולם בהם בעלי נכסים נקבו במחיר גבוה יותר מהשווי האמיתי בעבור הנכס. התוצאה לא הייתה רווח, אלא דווקא הרחקת מתעניינים, ארבעה קירות עומדים וגם פגיעה בשמם הטוב ובמידת האמינות שלהם.
5.”למה לשלם לשמאי? יש מתווך וחברות בדק בית”
בעוד שמאי קובע את ערך הנכס בהתאם למניפה רחבה של בדיקות מעמיקות, המתווך רק נוקב במחיר בפני הרוכש המתעניין. חשוב להדגיש: למתווך אין את הכלים המקצועיים להעריך שווי של נכס, לבדוק מי הבעלים שלו או לבחון את תוכניות הבניה. המתווך כשמו כן הוא – מתווך את העסקה ותו לא.
חברות בדק הבית מזהות ליקויים וכשלים במבנה, זה נכון. עם זאת, חברות אלו איננן בעלות הכשרה מקצועית לבדיקת הסטטוס המשפטי של הנכס, היתרי בניה וזכויות בניה או הערכת שווי. תכלית החברה היא להפיק דו”ח עם ליקויים – ברמה המערכתית והחזותית. שמאי המקרקעין מנגד, מספק שירות נרחב יותר הכולל גם הערכת שווי וגם זיהוי של ליקויים אפשריים.
אל תוותרו על שירות של שמאי מקרקעין בעכו!
הניסיון המקצועי שלנו מאפשר לנו להעניק שירותי שמאות מקצועיים, יסודיים ומוקפדים. אנו מעניקים שירות מותאם אישית למידותיו של כל לקוח – בסקטור העסקי והפרטי. לייעוץ ראשוני חינם וללא התחייבות, פנו אלינו!
