נתון רשמי אחד כבר יש ברשותכם: סכום הכסף ששילמתם בעבור הנכס שלכם במעמד הרכישה. על מנת שתוכלו למכור את הנכס, אתם זקוקים לעוד נתון נוסף: ערכו העדכני של הנכס. אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין”, נוכל לבצע עבורכם הערכת שווי מקצועית ויסודית בנכס.
רגע לפני שגם אתם תעשו בתום טעות אסטרטגית שעלולה לגרום לכם להפסיד כסף, דעו גם אתם: איך לא מבצעים הערכות שווי ומדוע מחיר הקנייה אינו רלוונטי עוד.
“חבר שלי תותח נדל”ן. הוא יעריך את שווי הנכס שלי בראש פינה”
תוכלו אמנם לקבל את הצעותיהם של חבריכם הטובים, אך ראוי שתסרבו להן בנימוס. ישנה תפיסה כי הערכת שווי לנכס יכולה להתבצע ע”י כל מי שיש לו זיקה לעולם הנדל”ן, אך זו כמובן טעות. מתווכים, משקיעים מנוסים, עורכי דין מקרקעין ובודקי בדק בית – איש אינו מפקפק במעמדם ובידע שלהם, אך אינם יכולים לבצע הערכת שווי. רק שמאי מקרקעין בראש פינה – מוסמך ומנוסה, יכול לבצע הערכת שווי לנכס לפני מכירה או קניה.
“אני צריך שיגידו לי בכמה למכור? אני קניתי את הנכס הזה”
בשנת 1998 קניתם את הנכס שלכם שזכה לתואר ולסטטוס הנחשק – הבית שלכם. האם המחיר ששילמתם לפני יותר מעשרים שנים משקף את ערכו הנוכחי? בוודאי שלא. אפשר לומר בזהירות כי אין עוד ענף דינמי, נושם ומשתנה כמו ענף הנדל”ן. כל שינוי קטן בדירה (לטובה או לרעה) וכל שינוי קטן בסביבת המגורים (לטובה או לרעה), משפיעים על ערכו של הנכס. הקמה של מוסדות חינוך ומרכזי קניות? מעלה את הערך! עבודות תשתית שצפויות להימשך עשור ולגרום לפגיעה באיכות חייהם של הדיירים? עלולות להוריד את הערך. תפקידו של שמאי מקרקעין בראש פינה הוא להתחשב בכל התנאים, התחזיות ובמצב הנכס, ולפיהם להעריך את שווי הנכס שלכם.
“שכן שלי מכר ב-2 מיליון. זהו כנראה גם ערכה של הדירה שלי”
הדשא של השכן ירוק יותר, אך לעתים – דווקא הדשא שלכם יהיה ירוק יותר. השכן שלכם מכר את דירתו לאחר שהוא ביצע הערכת שווי? כך צריך לעשות! עם זאת, המחיר בו הוא מכר את הנכס אינו רלוונטי לכם. לכל דירה מאפיינים שונים: גודל הדירה, חלוקת הדירה, כיווני האוויר, קומה, מידת התחזוקה, משופצת – כן או לא וכן הלאה. במידה וגם אתם רוצים לדעת מהו ערכו הנוכחי של הנכס, עליכם להשקיע בבדיקת הערכת שווי מקצועית עם שמאי מקרקעין בראש פינה.
“מה כבר יש לי לבדוק? זה המחיר, הוא לא יגיד לי סתם”
שלא תטעו לרגע: הערכת שווי הנכס אינה אינטרס בלעדי של המוכר. קונים ושוכרים צריכים גם הם לדעת מהו ערכו האמיתי של הנכס. השערות חסרות אחריות, הערכות גסות ושיטות מצליח של בעל הנכס עלולות לגרום לכם להוציא כסף לשווא. חשוב להדגיש כי גם אם המוכר/משכיר מוכר לכם ואתם מאמינים בו, באחריותכם לדרוש בהערכת שווי עדכנית.
אתם שוקלים למכור או להשכיר את הנכס שלכם? אתם מעוניינים לרכוש נכס ורוצים לדעת מהו ערכו? פנו אלינו עוד היום ונשמח לייעץ לכם באשר להערכת שווי – 050-3332523.
קראו גם על: חוות דעת למס שבח
