העסקה המשמעותית והמרגשת ביותר שמבצע כל אדם בחייו היא רכישת בית.
ארבע קירות הם סמל לביטחון ויציבות, ומשאלתו של כל אדם היא להחזיק לפחות בנכס אחד על שמו. ולכן, לפני שאתם חותמים על הסכם הרכישה ולוחצים ידיים עם המוכר, חשוב לכם לבצע הערכת שווי לנכס.
תכליתה כמובן היא להבטיח שהמחיר שהוצע לכם ע”י המוכר, אכן משקף את ערכו של הנכס.
מרבית הקונים, מסתפקים בהערכת שווי אחת המבוצעת ע”י שמאי מקרקעין. כך לדוגמא: הבעלים של הנכס בו הם מתעניינים, מציג בפניהם הערכת שווי עדכנית והם אכן מסתפקים בה.
עם זאת, ישנם אלו התוהים לעצמם אם אכן ניתן להסתמך על בדיקה אחת בלבד.
אז רגע לפני שאתם מקבלים החלטה, דעו גם אתם: האם ניתן להסתפק בהערכת שווי אחת, או שהאסטרטגיה הנכונה והאחראית היא להסתמך על 2 חוות דעת שונות?
אתם שואלים, שמאי מקרקעין בבנימינה עונה!
הערכת שווי אחת בהחלט יכולה להספיק!
אולי נפתיע אתכם, אך תוכלו להסתפק בהערכת שווי אחת. עם זאת, ישנו תנאי: הבדיקה חייבת להתבצע ע”י שמאי מקרקעין אמין, מוערך ומקצועי.
עליכם לזכור כי ההערכה מבוצעת ע”י אדם, ולא ע”י מכונה.
כלומר, איכות הבדיקה מותנית בניסיון מקצועי עשיר, חדות, ערנות, יכולות מחקר ולמידה עצמית, הגדלת ראש, הכרות עם הפרויקטים העתידיים (כאלו שיכולים להיות בעלי השפעה על ערך הנכס המדובר) וכן הלאה.
כל עוד בחרתם בשמאי מומלץ ועטור המלצות ושבחים, אתם יכולים להיות שקטים.
עם זאת, מתי כדאי לשקול לחיוב הערכת שווי נוספת?
במידה ובחרתם במודע בשמאי מקרקעין חסר ניסיון. החשש העיקרי הוא שהעדר הניסיון וחוסר הביטחון המקצועי, יבואו לידי ביטוי באיכות הבדיקה שביצע השמאי.
חוסר תשומת לב לנתון מסוים לדוגמא – בנכס או בסביבתו, מספיק בכדי לספק הערכת שווי שגויה.
גם הטעות הקטנה ביותר (המבוצעת כמובן בתום לב), עלולה לעלות לכם המון כסף.
“ביצעתי הערכת שווי עם שמאי שאני סומך עליו, אך אני עדיין לא שקט…”
נתחיל ונרגיע אתכם כי אתם ממש לא לבד. ישנם אנשים שלמרות שהם ביצעו הערכת שווי, מתעקשים לקבל חוות דעת נוספת ולכן הם פונים אל שמאי מקרקעין. לרוב, הסיבה היא לא חוסר אמון בשמאי, אלא הרצון להיות שקטים כי בוצעה בעבורם הערכה מדויקת.
הערכת שווי כפולה – היתרון והחיסרון:
- חוות דעת נוספת בכל מקרה לא מזיקה: או שתקבלו את אותה ההערכה משני השמאים, או שתגלו פערים משמעותיים שיצדיקו בדיקה שלישית. כלומר, אתם יכולים רק להרוויח.
- החיסרון הוא כמובן שכר הטרחה הכפול שעליכם לשלם לכל אחד מהשמאים
אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין“, מבצעים הערכות שווי לנכסים פרטיים ועסקיים-מסחריים בסטנדרט המקצועי הגבוה ביותר. לפרטים נוספים ושיחת ייעוץ מקצועית ללא עלות עם שמאי מקרקעין בבנימינה, התקשרו –050-3332523
