הנטייה הטבעית היא להאמין כי מאחר וישנו חוסר ודאות כללי-כלכלי, קשה עד בלתי אפשרי למכור בתקופה זו נכסים.
עם זאת, אנשים המעוניינים לקנות נכס, נערכים לרכישה זו תקופה ארוכה – לעתים גם שנים.
כלומר, ההון העצמי נחסך עוד הרבה לפני התפרצות הנגיף שהוביל למשבר הבריאותי-חברתי-כלכלי. ולכן, גם המשבר כמעט ולא משפיע על החלטתם או משנה את התוכנית המקורית: לרכוש ארבעה קירות.
כבעלי הנכסים – המוכרים, אל תניחו הנחות ואל תקבלו החלטות בשביל המתעניינים – הרוכשים הפוטנציאלים. מכירת נכס בתקופת קורונה אולי מאתגרת יותר, אך הביקוש לנכסים – נותר גבוה.
אז איך יוצאים לדרך עם מכירת נכס?
- צעד ראשון: הערכת שווי לנכס המתבצעת ע”י שמאי מקרקעין
- צעד שני: פרסום הנכס עצמאית / פרסום הנכס ע”י משרד תיווך
- בהמשך: תיאום עם מתעניינים שיגיעו להתרשם מהנכס עד ללחיצת היד המיוחלת…
הערכת שווי עם שמאי מקרקעין בקרית ים – חובה!
רגע לפני שאתם תולים שלט “למכירה” על המרפסת, מפרסמים את הדירה בפורטל דירות או חוברים למתווך, עליכם לבצע הערכת שווי לדירה שלכם. במילים פשוטות? עליכם לדעת כמה היא שווה ובכמה להציע אותה למכירה.
בימים אלו, ימים של משבר כלכלי, ישנם בעלי נכסים הנוקטים בגישה של “העיקר למכור, בכל מחיר”. וכך, המון פעמים מוצעים למכירה נכסים במחירים שאינם משקפים את ערכו האמיתי של הנכס.
הערכת השווי חיונית גם לכם – בעלי הנכס המוכרים אותו, וגם לאלו שיתעניינו בו.
למכור נכס ללא הערכת שווי? אל תיפלו בפח הזה
אתם מנסים לקצר את הדרך ולהאיץ את תהליך המכירה? כדאי שתהיו מודעים להשלכות:
- אתם לא מציגים בפני הקונים הפוטנציאלים הערכת שווי של שמאי מקרקעין בקרית ים? אתם מצטיירים כלא אמינים. במקרה שכזה, גם אם הנכס מתאים למתעניינים כ”כפפה ליד”, הם לא ימהרו לקנות מכם ולא יוכלו שלא לשאול את עצמם מה אתם מסתירים.
- מבלי שתתבצע בנכס הערכת שווי, אין לכם כל אפשרות לדעת כמה הנכס שלכם שווה. במרבית המקרים, בעלי נכסים נוטים להעריך את נכסם בפחות כסף ממה שהוא שווה בפועל. וכך, אתם עלולים להפסיד, בעוד הקונה שלכם דווקא ירוויח.
- כמו כן, ישנם מקרים בהם הערכת השווי “העצמאית” מחמיאה לנכס. כלומר, מעריכים אותו יותר ממה שהוא שווה באמת. עם בקשת המתעניינים לבצע הערכת שווי עם שמאי, אתם עלולים להיות נבוכים מאד מולם: אתם הערכתם את הנכס ב-2,300,000 שקלים, אך לפי הערכת השווי של השמאי הוא שווה רק 1,900,000 שקלים.
- הערכת השווי הכרחית! לפני שאתם מוכרים את הנכס שלכם, עליכם לדעת כמה הוא שווה, מהו הרווח הצפוי לכם והאם זהו העיתוי הנכון למכור אותו.
רגע לפני שאתם מפרסמים את הנכס שלכם למכירה, בצעו הערכת שווי לנכס עם שמאי מקרקעין בקרית ים. לשיחת ייעוץ ללא עלות, התקשרו – 050-3332523.
