כבעלי מקרקעין, גם עליכם חלה החובה לשלם היטל השבחה עם עליית ערך המקרקעין. ברור כשמש לבעלי הנכסים כי עם שיפוצים/הרחבות בנכס התורמים להשבחתו, יהיה עליהם לשלם את ההיטל. עם זאת, ישנו סימן שאלה גדול מאד בכל הקשור לחובת תשלום היטל השבחה במעמד מכירת נחלה. רגע לפני שצוללים פנימה ומנסים להבין האם אתם, כבעלי נחלות, אכן צריכים לשלם את ההיטל, דעו מהו שיעור היטל השבחה ומהו הרציונל העומד מאחוריו?
מהו גובה ההיטל שעליכם לשלם?
את ההיטל נדרש בעל המקרקעין לשלם במקרים הבאים:
- במעמד מכירת המקרקעין
- עם מימוש זכויות ההשבחה שלכם (הרחבת חדרים, תוספת מרפסת שמש וכיוצא בזה).
איך מחשבים את גובה ההיטל?
כ-50% מערך ההשבחה. לדוגמא:
- שיפצתם/הרחבתם את הנכס שברשותכם, וערכו קפץ ב-600,000 שקלים
- היטל ההשבחה דורש מכם לשלם מחצית מסכום ההשבחה. כלומר, כ-300,000 שקלים
היטל השבחה – למה צריך לשלם אותו?
כבעלי מקרקעין, ברור לכם כי עסקת המכירה לא תכניס לכיסכם את מלוא הסכום עליו חתמתם במעמד העסקה. ישנם מיסים והיטלים שעליכם לשלם כחוק, כאשר אחד מאותם היטלים הוא ההיטל ההשבחה. רבים תוהים מדוע הם צריכים לשלם היטל על נכס שהם השביחו. התשובה? כספי ההיטל נועדו לכסות את הוצאות התפעול של הוועדה המקומית.
ואיך החוק מתייחס למכירת נחלות?
אלו שברשותם נחלה ואותה הם מעוניינים למכור, תוהים האם היטל ההשבחה חל גם עליהם. התשובה אולי לא תשמח אתכם, אך היא חיובית. הרציונל העומד מאחורי ההחלטה הוא שגם בנחלות ישנן זכויות שמומשו או טרם מומשו. במילים אחרות? פוטנציאל ההשבחה קיים גם בהן ולכן ישנה חובת תשלום היטל השבחה. האם בעלי הנחלות זכאים לשיעור היטל נמוך יותר? התשובה שלילית. גם בעלי הנחלות במעמד מכירת המקרקעין, נדרשים לשלם היטל שערכו כ-50% מעלות ההשבחה.
לשלם את היטל ההשבחה – כן או לא?
מובן כי אינכם יכולים לקחת את החוק לידיים, וכי ישנה חובת תשלום. עם זאת, מומלץ בהחלט (בעיקר כשמדובר על נחלות), להסתייע בגורם חיצוני שיסייע לכם בהערכות הכללית וגם בערעורים במקרים הנדרשים. ישנם תקדימים בהם היטל ההשבחה בוטל לחלוטין, כך שרגע לפני שאתם ממהרים לחתום על עסקת מכירה ולשלם את ההיטל במלואו, כדאי לפנות אלינו.
שמאי מקרקעין מטעמנו יתנהל אל מול השמאי המייצג את הוועדה המקומית. אנו מתחייבים בפניכם על ייצוג ראוי, מקצועי ואובייקטיבי, תוך שהאינטרס שלנו הוא להפחית ככל הניתן את ההיטל שתידרשו לשלם.
הניסיון המקצועי שלנו המבוסס גם על היכרות עם תקדימים שונים, מאפשר לנו להפחית (ולעתים בצורה דרסטית) את שיעור ההיטל. צרו איתנו קשר עוד היום ונפעל לטובת מיצוי כל האפשרויות העומדות לרשותנו, עבורכם.
נשמח לעמוד לרשותכם,
