מצד אחד, אף אחד לא שמח על תשלום היטל השבחה בחיפה. ומצד שני? תשלום ההיטל מוכיח כי החלומות על דירה גדולה יותר, יכולים להתגשם! לטובת אלו מכם ששמעו על ההיטל אך לא יודעים מהי משמעותו ומתי יש לשלם אותו, הנה הסבר קצרצר: היטל השבחה הינו מס מיוחד שיש לשלם עבור תוכניות בנייה שאושרו שתכליתן השבחת הנכס. כלומר, העלאת הערך שלו.

תשלום המס אינו נדרש בהכרח עם אישור התוכנית, אלא שניתן לשלם אותו גם מאוחר יותר: אפשרות אחת היא בעת הוצאת היתר בנייה/הקלה/שימוש חורג, ואילו האפשרות השנייה היא במעמד מכירתו. אז מהו גובהו של היטל השבחה בחיפה והאם ניתן לקבל פטור מלא מהתשלום? אתם עשויים להיות מופתעים…

איך מחושב היטל השבחה בחיפה?

המס המיוחד שיהיה עליכם לשלם, מחושב כ-50% משווי ההשבחה. לדוגמא: נניח ומימשתם זכות בנייה שערכה הכספי הוא 132,000 שקלים, המס שיהיה עליכם לשלם במקרה זה הוא הוא 66,000 שקלים. כן חשוב להדגיש כי לא מדובר על הסכום הסופי, שכן גם ההוצאות עבור ההשבחה מגולמות בו. לדוגמא: נניח והרחבתם את דירתכם עם מתן אישור ההשבחה. כידוע, הרחבת דירה מותנית בהתקשרות ועבודה עם אנשי מקצוע רלוונטיים. כל ההוצאות הכספיות שהיו הכרחיות להשבחה, יקוזזו מ-66,000 השקלים הבסיסיים (כאמור, 50% היטל השבחה) שאתם נדרשים לשלם.

“אם אני מבין נכון, כל עוד לא מימשתי את זכותי איני מחויב בתשלום המס?”

נכון מאד. היטל השבחה בחיפה אינו משולם בגין אישור הוועדה המקומית, אלא אך ורק בשני תנאים: מימוש זכויות הבניה או מכירת הנכס. טיפ מאיתנו: במידה ואתם מתכננים ליהנות מזכותכם להשביח את הנכס, כדאי לקחת בחשבון את המס שעליכם לשלם ולכלול אותו בחישוב ההוצאות הכללי שלכם.

“ישנם מקרים חריגים שעשויים לזכות אותי בפטור?”

בעת שתהיו חייבים כסף לרשות המקומית, תהיו בטוחים כי ידאגו לגבות מכם את התשלום. ובמידה ותהיו זכאים לפטור ולא תממשו את זכאותכם? אנחנו משוכנעים כי איש לא ידפוק על דלת הבית שלכם עם צ’ק ביד. אנו מציינים זאת משום שחשוב שתכירו לעומק את ההחרגות בנושא היטל השבחה בחיפה. תוכלו לבדוק את זכאותכם לפטור לגמרי לבד, או פשוט לפנות אלינו ואנו נבצע את הבדיקה עבורכם. בגדול, פטור מתשלום היטל ההשבחה יהיה רלוונטי במקרים הבאים:

• השבחה לצורכי נגישות
• השבח לטובת בניית מרחב מוגן
• השבחת מוסדות ציבוריים
• אזורי שיקום ושכונות שיקום

חשוב לדעת: גם אם אינכם זכאים לפטור, יתכן וניתן יהיה להפחית את גובהו של היטל ההשבחה שאתם נדרשים לשלם. רגע לפני שאתם פותחים את ארנקכם, חכו.

אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ ראשוני ללא עלות! נוכל להעריך את סיכויי הפחתת היטל ההשבחה עבורכם ואיך נכון לפעול. לפרטים נוספים אודות תשלום היטל השבחה בחיפה, התקשרו כעת – 050-3332523