בשכונת המגורים שלכם, בסמוך למקום עבודתכם או בצמוד לדירתם של החברים הכי טובים: לבטח גם אתם ראיתם במו עיניכם (לפחות פעם אחת), פרויקט של פינוי בינוי. מאחר שאתם קוראים כעת שורות אלו, ייתכן מאד כי הבניין בו אתם מתגוררים כיום מועמד לביצוע הפרויקט. אז רגע לפני שאתם לוקחים חלק בישיבות הוועד, חותמים על הסכמים ונערכים ליום שבו יפנו אתכם ויתחילו לבנות מחדש, אנו שמחים לשתף אתכם ב-4 דברים שעליכם לדעת. מוכנים?
1. אז מה זה בכלל פרויקט פינוי בינוי?
רגע לפני שאנחנו צוללים פנימה, מה היא בכלל תוכנית פינוי בינוי? בגדול, מדובר על פרויקט הנשען על הרס ובנייה מחדש. כלומר, הרס מוחלט של מבנה קיים ובנייה מאפס של בניין חדש לגמרי. המוטיבציה העיקרית המניעה את הפרויקט היא חידוש פני העיר. שלא כמו פרויקטים דומים אחרים, פרויקט של פינוי בינוי בדרך כלל יהיה רחב היקף, ויכלול בתוכו יותר מהריסה ובנייה של בניין אחד.
2. למה שתסכימו שיהרסו ויבנו לכם את הבניין מחדש?
המחשבה שלבטח מבליחה לכם כעת לראש היא: “בשביל מה אני צריך את כל הבלגן הזה? תנו לי לחיות בשקט!”. ואכן, צפויה לכם תקופה של חוסר נוחות זמני בעקבות “עקירתכם” ממקום המגורים המוכר לכם. עם זאת, אתם מקבלים תמורה ראויה בהחלט: כחלק מתהליך ההתחדשות והבנייה לגובה, תזכו בדירה משודרגת. מדובר על הזדמנות נדירה עבור אלו מכם המתגוררים בדירות ישנות בבניינים ישנים, ומסיבה זו במרבית המקרים נרשמת התלהבות מצד הדיירים שרוצים להאיץ את הפרויקט.
3. אז למה שמישהו ירצה לתת לכם דירה משודרגת במתנה?
אתם צודקים, אין מתנות חינם ואת זה חשוב לזכור. הקבלן המבצע שמעניק לכם בעיצומו של הפרויקט דירה חדשה ומשדורגת (וגם מכסה לכם את כל ההוצאות הנלוות, לרבות שכר הדירה עבור המגורים בדירה הזמנית), מקבל את הזכות לבנות אקסטרה דירות. לצורך העניין: בבניין המגורים הנוכחי שלכם ישנן רק 15 דירות? לא יהיה זה מופרך כי בפרויקט החדש, בו גם אתם תקבלו דירה, יהיו 60 דירות.
4. שכנים, שכנים: הרוב הנדרש להוצאת הפרויקט לפועל
בואו נשים את הקלפים על השולחן: הסבירות כי כל הדיירים יגיבו בהתלהבות לפרויקט אמנם קיימת, אך לרוב יהיו “סרבנים” – אלו שירימו גבה, יסרבו ויתעקשו שלא לחתום. בכדי שאכן יהיה ניתן לבצע פרויקט פינוי בינוי, נדרש רוב של 80% לפחות. לצורך העניין, אם בבניין שלכם ישנן 10 דירות, הרי שבעליהן של 8 דירות לפחות חייבים לחתום. סירוב של דייר יחשב לגיטימי כל עוד העסקה שהוצעה לו אינה כלכלית, או במידה ולא הוצעה לו דירה זמנית להתגורר בה למשך הפרויקט.
לייעוץ וליווי מקצועיים בנושא פרויקט פינוי בינוי, התקשרו אל בנאי שמאות מקרקעין כעת ונשמח לסייע – 050-3332523
