מספר משקי עזר ברחבי הארץ עומד על מספר אלפים ולהם מעמד מיוחד ושונה. 

מה זה משק עזר

משק עזר- קרקע שהוחכרה או נמסרה למטרת משק עזר, הכוללת מגורים ועיבוד חקלאי ובלבד שהקרקע אינה מהווה נחלה כהגדרתה בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

רוב משקי העזר מוחכרים במסגרת הסכם המשבצת של האגודה או בחוזה חכירה מול רמ”י. החוכרים משלמים דמי חכירה שנתיים בהתאם לגודל משק העזר.

חקיקה בנושא משק עזר

בנובמבר 2017 מועצת מקרקעי ישראל אישרה החלטה מספר 1521 הנוגעת למשקי עזר. החלטה זו באה להסדיר את חוסר הוודאות, שאפיין את עולם משקי עזר והיא שינתה למעשה את הכללים שהיו נהוגים עד אז בכל האפיקים כולל: היוון חלקת המגורים, תוספת יחידות דיור במשק עזר ופיצול מגרשים ממשקי עזר. כמו כן, ההחלטה יצרה הבחנה בין משקי עזר בישובים חקלאיים לבין אלו הנמצאים במגזר העירוני. 

בנוסף להחלטה זו היו השפעות מרחיקי לכת בנושאים הבאים:

• תהליך ביצוע היוון של חלקת המגורים, תוספות בניה, תוספת יחידות דיור ופיצול מגרשים ממשקי עזר במגזר החקלאי ובמגזר העירוני. החלטה זו אפשרה לבעלי המשק להוון את חלקת המגורים עד לשטח של 2 דונם לעומת החלטה קודמת שאפשרה היוון בשטח של עד כ – 5 דונם.
• הסדרת שימושים חורגים וחריגות בניה.
• העברת זכויות במשק עזר כולל הורשה, צוואות וחלוקת הזכויות בין היורשים.
• נושאי המיסוי בתהליך מכירה ורכישה של משקי עזר, מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, דמי היוון, דמי פיצול, דמי שימוש.
  

תפקידו של שמאי מקרקעין בכל הנוגע להערכת שווי משק עזר

שמאי מקרקעין המתמחה בהערכת שווי משק עזר, בזכות היכרות לעומק של הוראות רשות מקרקעי ישראל, יכול לסייע בתחומים הבאים:

• הערכת שווי משק עזר ותחשיב דמי רכישה.
• הערכת גובה התשלום הצפוי לרשות מקרקעי ישראל על מנת לסייע לחוכר לאמוד את גובה הסכום שיישאר בידו לאחר המכירה.
• חישוב תשלומים בגין תוספת בנייה בקרקע מהוונת.
• מתן יעוץ בנוגע לפיצול מגרש, שינוי ייעוד או ניצול זכויות בנייה אשר חורגות מתוספת בניה וחישוב העלויות הכרוכות בכך.
• סיוע בחידוש חכירה של משק עזר.

כפי שנוכחתם לדעת, משק עזר הוא לא עוד דירת מגורים עירונית, אלא נכס מקרקעין מורכב מבחינה חוזית. על מנת לבצע עסקאות מקרקעין בהן מעורב משק עזר, חשוב לקבל ייעוץ משמאי מקרקעין מוסמך, שבקיא בהוראות ובנהלים של רשות מקרקעי ישראל.

במידה ואתם עומדים בפני החלטות כגון היוון, פיצול, בנייה, מכירה או רכישה של משק עזר, פנו אל “בנאי שמאות ומקרקעין” לקבלת יעוץ מקצועי. הצוות של “בנאי שמאות מקרקעין” יטפל עבורכם בכל ההליכים הנדרשים, יאפשר לכם לקבל החלטות כלכליות נכונות ומדויקות ויחסוך עבורכם זמן וכסף רב.

לקביעת פגישת ייעוץ צרו קשר בטופס או התקשרו אלינו עוד היום 050-3332523

>קראו גם על: שמאי מקרקעין בקריות