בין אם אתם מוכרים את הנכס שלכם ובין אם אתם הרוכשים, נושא של תשלום מיסי מקרקעין הינו מורכב ביותר וחוסר ידיעה והבנה משאירים מקום לטעויות ותשלומי כספים מיותרים. לכן, חשוב לעשות עבודה יסודית, לבחון את נושא הפטורים והטבות מס ולהתרחק מטעויות.
בישראל ישנם שני סוגים עיקריים של מיסי מקרקעין:
- הסוג הראשון של מס הוא מס רכישה, אשר הרוכש את הנכס נדרש לשלם בעת רכישת נכס למגורים.
- הסוג השני של המס הוא מס שבח, שהינו מס רווחי הון, שעל המוכר לשלם עבור הנכס שמכר, אלא אם הנכס הוא למגורים ועומד בקריטריונים מסוימים.
תשלום מיסים אלו מעוגן בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג – 1963.
השגה על מיסוי:
ישנם מקרים, בהם ניתן להגיש בקשה לתיקון והשגה על גובה המיסים שנקבעו וזאת לפי סעיף 87 (א( לחוק מיסוי מקרקעין: “היה אדם חולק על השומה רשאי הוא לבקש מהמנהל, בהודעת השגה, בכתב, לחזור ולעיין ולשנות את השומה; בקשה כאמור תפרש את הנימוקים להשגה על השומה, את סכום המס הנובע מהם ואת דרך חישובו (להלן – סכום שאינו שנוי במחלוקת), ותוגש בתוך 30 ימים מיום שנמסרה לו הודעת השומה”.
סעיף זה מאפשר לאדם שחולק על שומה, להגיש השגה בכתב, תוך 30 ימים מהיום שנמסרה לו הודעת השומה. על ההשגה לכלול נימוקים מפורטים ומסמכים התומכים בהם, סכום המס ודרך חישובו. ניתן לתקן את השומה תוך 4 שנים מהיום שאושרה.
מראה מקום לתיקון והשגה על השומה קיים במקרים הבאים:
- נתגלו עובדות חדשות, שלא היו ידועות קודם לכן לפקיד השומה, אשר עשויות לשנות את החיוב במס.
- הנישום מסר הצהרה בלתי נכונה שמשנה את חישוב סכום המס.
- לא הוגשו מלוא המסמכים על פיהם חושב בעבר גובה המס.
- נתגלו טעויות כאלה או אחרות בשומה.
- הוכח שנעשתה עבירה פלילית בתחום מיסוי מקרקעין.
חשוב לזכור, שהנטל להוכחת עילת התיקון מוטל על מבקש התיקון.
על מנת להגיש ערער על שומה עליכם:
- לפנות למנהל מיסוי מקרקעין, למלא טופס מס’ 7013 ולצרף את כל המסמכים הדרושים.
- פרטי המשיג על השומה ופרטי נכס המקרקעין.
- סכום מס שבח/רכישה על פי הודעת השומה.
- סכום מס שבח/רכישה בהתאם לעמדת המשיג.
- נימוקי ההשגה על שומת מס שבח/רכישה.
אמנם הנכם יכולים להגיש את ההשגה לבד, אך בנושאים הכרוכים במיסוי מקרקעין, אנו ממליצים להתייעץ עם שמאי מקרקעין. איש מקצוע שמכיר את כל דקויות החוק, ילווה אתכם בהליך זה ויעזור לכם לחסוך כספים רבים.
מומחים של “בנאי שמאות מקרקעין” ישמחו ללוות אתכם בהליך רכישה ומכירת מקרקעין, לספק מידע מקצועי ואמין ולהפוך את ההליך לקל ובטוח. התקשרו 050-3332523 וקבלו שירות מיטבי.
