ישנם אנשים שרק פעם אחת בחיים מוכרים נכס שבבעלותם, כך שאינם מכירים את בעלי התפקידים החיוניים לתהליך המכירה ובעיקר – לא יודעים האם כלכלי להם למכור.

נכס לא מוכרים ביום אחד, וטוב שכך. בכדי להבטיח שהעסקה שתחתמו עליה אכן תהיה מוצלחת וכלכלית, עליכם להכיר את בעלי התפקידים הרלוונטיים, וכן, בעיקר את שמאי מקרקעין בקרית מוצקין, שיסייע לכם בכל שלב יחד עם שאר בעלי התפקידים – מהערכת השווי ועד החתימה על החוזה.

הכירו גם אתם – שלושת בעלי התפקידים שילוו אתכם עם מכירת הנכס:

• שמאי מקרקעין
• מתווך נדל”ן
• עו”ד מקרקעין

שמאי מקרקעין בקרית מוצקין – מהו תפקידו?

שמאי מקרקעין בקרית מוצקין, הוא איש המקצוע הראשון שעליכם לחבור אליו.

למרות שהשמאי מבצע המון בדיקות, שמאי מקרקעין בקרית מוצקין מזוהה בעיקר עם בדיקה אחת שמעניינת גם את המוכר וגם את הקונה: הערכת השווי שמגלה כמה הנכס באמת שווה.

העובדה כי רכשתם לפני 35 שנה את הנכס ב- 800,000 שקל, לא אומרת כי זהו ערכו הנוכחי.

תפקידו של השמאי הוא להעריך את הנכס בהתאם לפרמטרים קבועים וידועים מראש, ולהחליט: כמה הוא שווה ובכמה עליכם להציע אותו למכירה.

לאחר הערכת השווי, תוכלו לפעול באחת הדרכים הבאות:

• אינכם מרוצים מערך הנכס, ומתוך החלטה כלכלית מושכלת אתם מחליטים לדחות את מכירתו (לדוגמא: ישנו צפי כי בעקבות התפתחות השכונה, בעוד כחמש שנים ערכו יעלה משמעותית)
• אתם מעוניינים להשביח את הנכס ולהעלות את ערכו, ולכן בוחרים להשקיע בתיקונים ובשיפוצים
• אתם מרוצים מערך הנכס ומכירתו מסתמנת ככלכלית וכדאית לכם

פרסום הנכס ע”י מתווך נדל”ן

לאחר שאתם יודעים כמה שווה הנכס שלכם ואחרי הערכה של שמאי מקרקעין בקרית מוצקין, ובנוסף כשהחלטתם כי זהו רגע נכון בעבורכם למכור אותו, אתם יכולים לעשות את הצעד הבא: לחבור אל חברת תיווך/מתווך ולפרסם את הנכס.

המתווך לא רק מפרסם את הנכס ומביא מתעניינים להתרשם ממנו, אלא שכשמו כן הוא – מתווך ביניכם ובין המתעניינים.

מובן כי באפשרותכם לפרסם את הנכס עצמאית (בין היתר, ברשתות החברתיות ובפורטלים הרלוונטיים).

עם זאת, המתווך חוסך מכם את מאמצי הפרסום, מייצג אתכם אל מול המתעניינים, משיב על שאלותיהם ומציג בפניהם את הנכס.

עורך דין מקרקעין – מתי הוא נחוץ לכם?

שמאי המקרקעין מלווה אתכם בראשית הדרך עם הערכת השווי, ואילו עורך דין מקרקעין, להבדיל מ- שמאי מקרקעין בקרית מוצקין, הוא זה שילווה אתכם בשלב החתימה על חוזה המכירה.

מטבע הדברים, גם המוכר וגם הקונה יתמכו בעו”ד מטעמם. המוטיבציה כמובן היא להבטיח כי החוזה מטיב עם כל אחד מהצדדים ושומר על האינטרסים האישיים שלהם (מהתחייבות למסירת המפתח בתאריך X ועד העברת התשלום בתאריך Y).

בין היתר, תפקידו של עו”ד מקרקעין הוא לשתף פעולה עם שמאי מקרקעין המעניק חוות דעת באשר למס רכישה, מס שבח, וגם לנסח ולערוך את הסכם המכירה/רכישה.

לפרטים נוספים אודות הערכת שווי לפני מכירה עם שמאי מקרקעין בקרית מוצקין, התקשרו 050-3332523