ככל שידוע לכם ולפי הנורמות המקובלות בחברה המודרנית – מה ששלכם, שייך אך ורק לכם. אולי הדבר האחרון שתעלו על דעתכם הוא שיום בהיר אחד, תשמעו נקישות על דלת הבית שלכם ונציג מטעם הרשויות יבשר לכם כי הקרקע שלכם מופקעת. נשמע לכם מופרך? תתפלאו, אך ע”פ החוק בישראל, הפקעת קרקעות חוקית וסביר כי גם אתם דרכתם יותר מפעם אחת בחייכם על קרקע שבעבר הייתה בבעלות פרטית.
אז לא, לאיש אין כוונה להפקיע מכם את הקרקע השייכת לכם “כך סתם”. הפקעת קרקעות נשענת על הרעיון כי ישנם שטחים שניתן לתעל לטובת הציבור. במקרים שכאלו, הקרקע תופקע מהבעלים ותושקע בפיתוח ובבנייה לטובת רווחת הציבור.
אם גם זה לא מספיק, לא רק שההפקעה מתבצעת בכפייה (אינכם שיקול האם להפקיע את הקרקע או לא), אלא שלעתים האדם שממנו מופקעת הקרקע הפרטית, מפוצה רק באופן חלקי. לפניכם, כל מה שחשוב לדעת על הפקעת קרקעות במדינת ישראל.
אז למה שיפקיעו דווקא את הקרקע שלכם?
אולי כדאי להתחיל בדבר החשוב ביותר: הפקעת קרקעות אינה אישית. הדבר היחיד שמנחה את מקבלי ההחלטות הוא טובת הציבור. קרה והקרקע שלכם ממוקמת על שטח אסטרטגי שניתן להשקיע בו וכך לשפר תשתיות, להשקיע במתקנים חדשים ולתרום לאיכות החיים? רק אז תישקל אפשרות ההפקעה. אז מה זה אומר בעצם להטיב עם הציבור?
להשתמש בקרקעות קיימות הנמצאות בבעלות פרטית. במקום שאדם/משפחה אחת ייהנו ממנה, מושקעים בקרקע משאבים רבים בכדי להפוך אותה לחלק מהמרחב הציבורי. לדוגמא:
- הקמה של מוסדות חינוך ותרבות
- סלילת כבישים / מסלולים לרכבות
- הקמת מרכזי מסחר ופנאי הפקעות קרקע
- גנים ציבוריים / פארקים עירוניים ועוד…
“מה זה אומר בעצם מכירה כפויה?”
במידה והיה לכם עניין למכור את הקרקע שברשותכם, הייתם מפרסמים מודעה למכירה, נוקבים במחיר המבוקש על ידכם, נפגשים עם מוכרים פוטנציאלים ומנהלים משא ומתן. הפקעת קרקעות לעומת זאת, שוללת מכם את אפשרות הבחירה, או במילים פשוטות ובגובה העיניים: לא ממש שואלים אתכם אם אתם רוצים למכור או לא. כלומר, כופים עליכם למכור את הקרקע.
“אקבל הודעה על הפקעת הקרקע שבבעלותי?”
בהחלט. חשוב לציין כי למרות הסיטואציה המורכבת, ההפקעה מתבצעת בתיאום מלא מולכם, תוך קבלת הודעה רשמית על כך. בהודעה שתימסר לכם, יצוין גם תאריך היעד בו עליכם למסור את הקרקע. חשוב לציין כי גם במידה ומסיבה מסוימת לא קיבלתם הודעה רשמית-אישית על ההפקעה, היא עדיין תקפה.
נמסרה לכם הודעה כי הקרקע שלכם מועמדת להפקעה? במשרד בנאי שמאות מקרקעין נשמח ללוות אתכם לאורך כל התהליך! אנו נבצע את כל הבדיקות הנדרשות, ונבטיח כי גובה הפיצויים המוצע לכם מייצג את ערכה של הקרקע המופקעת. לפרטים נוספים וייעוץ ללא עלות, התקשרו – 050-3332523
