כל עוד יש ברשותכם נכס, סביר כי גם אתם משתעשעים לא אחת במחשבה למכור אותו. המוטיבציה למכור נכס משתנה בין אדם אחד לאחר:

• מכירת דירת המגורים לפני מעבר לדירה גדולה יותר
• מכירת נכס השקעה בעקבות עליית ערך משמעותית
• מכירת הנכס בעקבות הזדמנות לעסקה משתלמת וכן הלאה…

לפני שאתם חותמים על העסקה, חשוב שגם אתם תהיו מודעים למס שיהיה עליכם לשלם: מס שבח מקרקעין. רבים מעידים על בלבול רב ועל קושי לחשב את המס בעצמם, זאת בעקבות הרפורמה החדשה משנת 2014.

חשוב שגם אתם תדעו: על מנת לחשב מס שבח מקרקעין, חשוב תחילה להבין מהו גובה ההשבחה. לשם כך, אתם זקוקים לייעוץ מקצועי מס שבח מקרקעין הניתן ע”י שמאי.

מס השבח – על מה אתם משלמים וכמה אתם משלמים?

עם ביצוע העסקה, יהיה עליכם לשלם מס – מס שבח מקרקעין.
אם גם אתם שואלים את עצמכם על מה אתם משלמים אותו, הנה התשובה:

מהיום בו רכשתם את הנכס ועד היום בו החלטתם למכור אותו, סביר כי עברו כמה שנים.
בפרק זמן זה, הנכס עבר תהליך של השבחה וכך ערכו עלה.
המס שאתם עתידים לשלם איננו מס פיקס קבוע, אלא שהוא משתנה בהתאם לרווח בעקבות תהליך ההשבחה הטבעי.

לדוגמא: במידה ורכשתם בשנת 2003 דירה בכ-2,000,000 מיליון שקלים וכעת אתם מוכרים אותה בכ-3,000,000 מיליון שקלים, הרי שהרווח (ההשבחה) הוא מיליון שקלים.
כמה מס תצטרכו לשלם? מס בשיעור של כ-25%. שימו לב: חישוב המס מתבצע בהתאם לחלוקה הבאה:

• חישוב התקופה שלפני 2014
• חישוב התקופה שאחרי 2014

חישוב המס בסיוע שמאי מקרקעין – איך מחשבים אותו?

הטעות הנפוצה שרבים עושים היא לחשב כ-25% מהרווח, זאת מבלי להתחשב בשנים שלפני ואחרי הרפורמה. כשמחשבים את המס שאתם צריכים לשלם, מחשבים אותו בהתאם להשבחה היחסית החל מ-2014.
הסיבה שהמס מחושב כך איננה להקשות עליכם, אלא בדיוק להפך.

לפני שנת 2014 היה קל מאד להתחמק מתשלום מס השבח והפטורים מהתשלום היו רלוונטים כמעט בכל עסקה.
החל משנת 2014, כל מי שיש ברשותו יותר מדירה אחת, נדרש לשלם כ-25% מהרווח במעמד העסקה. כלומר, ישנה התחשבות מלאה בכם עם חישוב המס.

על מנת להמחיש זאת, התרשמו מהדוגמא הבאה:

• בשנת 2010 רכשתם דירה בכ-3,000,000 מיליון שקלים
  
• בשנת 2020 מכרתם אותה בכ-4,000,000 מיליון שקלים
  
• הרווח (ההשבחה) – כ-1,000,000 שקלים
  
• בכל שנה הרווחתם כ-100,000 שקלים (10 שנים)
  
• על 2010-2013, אינכם נדרשים לשלם מס (כ-400,000 שקלים)
  
• לכן, ההשבחה הינה כ-600,000 שקלים (100,000 שקלים בשנה על פני 6 שנים – 2014-2020)
  
• 25% מ-600,000 שקלים הם 150,000 שקלים – זהו מס שבח מקרקעין שיהיה עליכם לשלם

חישוב המס חייב להתבצע בצורה מדויקת עם שמאי מקרקעין!
ישנם אלו שמחשבים את המס בצורה שגויה, כך שהם תוהים האם בכלל כדאי להם למכור את הנכס שלהם.
על פי הדוגמא שהוצגה בפניכם, חישוב מס שגוי על רווח של מיליון שקלים, יציג תמונה מוטעית של תשלום מס בסך 250,000 שקלים (כ-25% מרווח של מיליון שקלים).

לא בטוחים איך לחשב את המס? פנו אלינו!

ומה באשר לפטור אפשרי? רבים תוהים האם ישנה אפשרות לקבל פטור על המס. התשובה היא שכן.
על מנת ליהנות מפטור על מס שבח מקרקעין, אתם צריכים להיות בעלים של דירה אחת בלבד.
במידה ואתם מעוניינים למכור נכס אך ברשותכם נכסים נוספים, לא תהיו זכאים לפטור.

אנו נשמח ללוות אתכם לפני ביצוע העסקה, ולשקף בפניכם מהו שיעור ההשבחה ומהו המס שאתם צריכים לשלם. מעוניינים בייעוץ מס שבח ראשוני? תוכלו לפנות אלינו לייעוץ ללא התחייבות וללא עלות!