טירת הכרמל היא עיר מקסימה השוכנת בין רצועת חוף יפיפייה לכרמל. העיר יוסדה בשנת 1949 ובמהלך השנים האחרונות גדל ביקוש לדירות בטירת הכרמל, אין ספק

מס שבח הוא סוג של מס רווח הון, המוטל על מוכרי מקרקעין בישראל. מס שבח מוטל בעצם על ההפרש שבין המחיר אותו שילמו הרוכשים עבור

נתניה, הריביירה של ישראל, יפה, מטופחת, בעלת חופי ים חלומיים שמושכת לא רק את הישראלים, אלא משקיעים זרים רבים ומהווה יעד נדל”ני מוכר. במידה וגם

אור עקיבא הוכרזה כעיר בשנת 2001 ומאז נמצאת בפיתוח מתמיד ומהווה מוקד לעסקאות נדל”ן טובות ומניבות, הן למגורים והן להשקעה. מבין אפיקי השקעה רבים הקיימים

מכירת הנכס היא אחד התהליכים המלחיצים ביותר שאתם יכולים לעבור, ובעל פוטנציאל רב להיתקל בבעיות רבות בדרך. טרם תחילת התהליך, חשוב שתהיו מודעים למלכודות השונות

החלטתם למכור את הנכס שלכם, מצאתם קונה ועוד במחיר מציאה. זה אולי מרגיש נהדר, אבל אל תשכחו שבמקרים מסוימים יתכן ותצטרכו לחלוק את הכספים שתקבלו

הרצון להרוויח בעסקאות נדל”ן מושך בשנים האחרונות משקיעים רבים לרכוש קרקעות בנחלות.  מה זאת נחלה? מועצת מקרקעי ישראל מגדירה נחלה כ: “קרקע חקלאית בגודל שקבע

93% מהקרקעות בישראל הן נחלת הכלל. כלומר, מדובר ברכוש המדינה, הקרן הקיימת לישראל (קק”ל) או רשות הפיתוח. רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) היא הרשות הממשלתית האחראית

תקופה בה רוכשים או מוכרים נדל”ן כרוכה, בדרך כלל, בתהליכים ביורוקרטיים רבים ומלווה בהמון חששות. בין אם מדובר ברכישה או מכירה של נכס ראשון, נכס

מספר משקי עזר ברחבי הארץ עומד על מספר אלפים ולהם מעמד מיוחד ושונה.  מה זה משק עזר משק עזר- קרקע שהוחכרה או נמסרה למטרת משק

החלטה למכור דירה היא החלטה בעלת השפעה לשנים רבות קדימה. רובינו מקבלים החלטה זו מספר בודד מאוד של פעמים בחיים ותמיד חוששים בפני צעדים דרסטיים

שמאות מקרקעין ממלאת תפקיד קריטי בענף הנדל”ן, ומספקת חוות דעת חסרות פניות ומקצועית לגבי שווי הנכס. שמאי נדל”ן מנתחים גורמים שונים, כגון מיקום, מצב ומגמות

בין אם אתם מוכרים את הנכס שלכם ובין אם אתם הרוכשים, נושא של תשלום מיסי מקרקעין הינו מורכב ביותר וחוסר ידיעה והבנה משאירים מקום לטעויות

אנשים רבים העומדים בפני עסקת נדל”ן שוכחים שלשמאי מקרקעין יש תפקיד חיוני ומכריע בעסקאות נכסים השונות. שמאי מקרקעין הוא הגורם הנותן חוות דעת לגבי הערכת

מהי הפקעת אדמה? הפקעת אדמה בתחום המקרקעין מתייחסת למעשה של נטילת זכויות בעלות בכוח על קרקעות פרטיות על ידי רשות שלטונית או כל גורם חזק

שמאות נדל”ן ממלאת תפקיד קריטי בענף הנדל”ן, ומספקת תובנות חשובות לגבי שווי הנכס. שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע שמעריך את שווי הנכס על סמך ניתוח

אין שום ספק כי שירותיו של שמאי מקרקעין כרמיאל נחשבים למבוקשים במיוחד בשנים האחרונות, מאחר וכל אזור הצפון עובר פיתוח מאסיבי. מאחר ומדובר על סכומי

שמאי מקרקעין מעלות – תרשיחא יכול להעריך את השווי של הנכס שלכם, בין אם מדובר על בית, דירה, משרד, מרכז מסחרי, בניין משרדים או אפילו

לא משנה באיזה שמאי מקרקעין בקרית טבעון תבחרו בסופו של דבר, מערכת היחסים המקצועית שלכם תתחיל בשיחת טלפון. לתת לשמאי לנהל אותה זו אמנם אופציה,

הידעתם? ישנן שתי תוכניות הנושאות את השם תמ”א 38 (תכנית מתאר ארצית): האחת היא תמ”א 38/1 והשנייה היא תמ”א 38/2. אתם מתגוררים באזור חיפה והקריות

עובדה: מאחר שרכישת נכס לא מתבצעת על רגל אחת, מכירתו עלולה לקחת זמן. ובכל זאת, ישנם שלושה דגשים שכל עוד תאמצו אותם, הסיכויים שלכם למכור

“תקשיב מה אני אומר לך, הדיל הזה הוא בול בשבילך”, “שמע לי, יש דברים שאתה חושב שאתה לא צריך אבל אתה כן”, “כאיש מקצוע, אני

עשיתם את זה: רכשתם דירה למטרת השקעה! אין צורך להעמיק ביתרונותיה של השקעה זו, בביטחון הכלכלי שהיא מספקת ובהכנסה הפסיבית שהיא מעניקה. עם זאת, אנחנו

אתם נמנים בין המתלבטים? אחרי שתקראו את 4 הסיבות מדוע להעריך שווי לנכס עם שמאי מקרקעין בנצרת, עמדתכם תהיה חד משמעית. אז הנה הן לפניכם:

ישנה כמה דברים שאתם בטוחים בהם בשלב זה: אתם מעוניינים למכור את הנכס ביוקנעם עילית שבבעלותכם, אתם מודעים לחשיבותה של הערכת השווי, ואתם רוצים לקבל

לו רק תרצו, שמאי המקרקעין יוכל להוביל את שיחת ההיכרות הראשונה ביניכם. ובכל זאת, אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין”, ממליצים לכם להגיע מוכנים לשיחת הייעוץ

“אני דורש עבור הנכס שלי בקרית טבעון שלושה מיליון שקלים. לא ביצעתי הערכה, אני פשוט יודע שככה נכסים כאלו עולים היום” – לו בעל נכס

כבעלי עסקים, אתם יודעים היטב איך לתמחר שירותים ומוצרים שאתם מציעים ללקוחותיכם. עם זאת, האם אתם יודעים כמה לדרוש עבור הנכס ממנו אתם מפעילים את

אז מהי עמדתכם האישית: הדשא של השכן אכן ירוק יותר? בזמן שאתם מהרהרים בשאלה ומגבשים עמדה, דעו כי אנחנו ב”בנאי – שמעות מקרקעין”, מסתכלים לא

בכמה כסף רכשתם את הנכס במגדל העמק? אתם ללא ספק זוכרים. וכמה הוא שווה נכון לרגע זה? אתם משתוקקים לדעת! שמאי מקרקעין במגדל העמק שיבצע

למקרה שלא הצצתם הבוקר בלוח השנה, הרשו לנו להזכיר לכם: השנה היא 2022. בקריאה ראשונה התזכורת הזו לבטח מרגישה לכם מיותרת למדי (ובצדק), אך היא

האם זכורה לכם פעם שרופא פרטי העניק לכם ייעוץ טלפוני ללא עלות? קרה לכם פעם שטכנאי אבחן לכם את התקלה טלפונית ולא ביקש תמורה כספית?

אחרי שנים של עשייה, סיפוק והצלחה החלטתם לסגור את העסק ולצאת לפנסיה? מגיעות לכם ברכות חמות! כידוע, לא מעט בעלי עסקים בוחרים לפתוח את הפרק

האם אתם יכולים לדמיין לעצמכם את התרחיש הבא: יום בהיר אחד, דופקים על דלת הבית שלכם נציגים מטעם הרשות המקומית (אנו מדגישים: הבית שלכם) ומודיעים

משווקי קרקעות חקלאיות יודעים מה לעשות בכדי לגעת ברגש ולהניע מתעניינים לפעולה. ההוכחה לכך? העובדה שגם אתם (כך אנחנו משערים), הגעתם לכאן מאחר שאתם שוקלים

“חלום הדירה במרחק שיחת טלפון!”, “מחיר כזה גם בחלומות לא תקבלו!”, “זו ההזדמנות האחרונה שלכם, אל תחמיצו אותה”!: במידה שנדמה לכם כי קראתם או שמעתם

יש בבעלותכם נכס ואתם מעוניינים לדעת כמה הוא שווה נכון להיום? שמאי מקרקעין הוא מי שמבצע הערכות לנכס, אך לפני שהוא יעריך את שווי הנכס

אתם להוטים למכור את הנכס שלכם, מודעים לחשיבותה של הערכת השווי אך באותה הנשימה רוצים לבצע אותה מהר ככל האפשר? על קיצורי דרך אנחנו אמנם

כמה עולה לבצע הערכת שווי לנכס, איך ניתן להסביר את הפערים בשכר הטרחה ובמה מותנית הצעת מחיר קונקרטית – שאלות אלו ועוד בנושא מחירון שמאות

בעוד אחוז החיוביים לקורונה מוסיף לרדת (וטוב שכך!), נדמה כי אחוז הפרסומות המעודדות צעירים להשקיע בקרקע חקלאית רק ממשיך לעלות. הקרקעות החקלאיות מציעות למשקיעים פוטנציאליים

עד כמה התואר “משקיע נדל”ן” מרגיש לכם רחוק מכם? רק אתם יודעים את התשובה. עם זאת, תופתעו כנראה לדעת שכל עוד בבעלותכם נכס, המרחק ביניכם

סינית מרגישה לכם מאיימת פחות ממושגים בנדל”ן? הגעתם למקום הנכון! אנחנו ב”בנאי – שמאות מקרקעין”, שמחים להציג בפניכם 5 מושגים סופר בסיסיים שכל אחד (כל

לא יכולים לחכות לחתום על הסכם קנייה וללחוץ ידיים? אנחנו יכולים להבין אתכם. עם זאת, את אלו מקדימים כמה שלבים בדרך, כאשר אחד מהם הוא

השקעות נדל”ן הן ההוכחה שאפשר לייצר כסף מכסף. ואת כספכם? אתם רוצים להשקיע בהשקעה מניבה ומתאימה (!) לציפיותיכם ולפרופיל האישי שלכם. מתלבטים בין השקעה בקרקע

אתם כבר יודעים איך זה עובד: מצד אחד יש מוכר, מצד שני קונה ובאמצע – נכס. עסקה איכותית (!) מותנית בהערכת שווי לנכס, שלרוב (וכבר

למרות החתירה לשוויון בכל כך הרבה תחומי חיים, נכסים אינם שווים במאפייניהם ובערכם. אלו נבדלים זה מזה במיקומם הגיאוגרפי, גודלם, אופן חלוקתם וצפי עליית הערך

אין מישהו שלא גדל עם המסרים הבאים: “אלכסון עלול להיות אסון”, “קיצורי דרך נוטים להאריך את הדרך”, “הזול לרוב יתגלה כיקר”. למרות שכולם מודעים להם,

ישנן המון מוטיבציות שונות למכור נכס: החל מהרצון להתרחב לדירה גדולה יותר ולשדרג את רמת החיים, ועד הבחירה למכור דירה שהתקבלה בירושה. לא משנה מהי

הורישו לכם ולאחים שלכם דירה ויש לכם תהיות לגבי השכרתה/מכירתה? לאחר שנים של שותפות במקרקעין החלטתם לפרק את החבילה? רכשתם דירה להשקעה ואתם לא בטוחים

המון בעלי נכסים המעוניינים למכור לראשונה נכס שבבעלותם, מאמינים כי ערך הנכנס נקבע בעיקר בהתאם לפרמטר אחד: גודלו. זה לא שהגודל לא קובע (הוא דווקא