אחד השירותים שמשרדנו מעניק, הוא שירות של הערכת שווי דירה. לא משנה באיזה סטטוס אתם נמצאים – של מוכרים או קונים מתעניינים, שירות שכזה יכול לסייע לכם רבות. המשרד שלנו מספק שירות מקצועי ואדיב ללקוחות פרטיים ועסקיים באזור הצפון. רגע לפני שגם אתם מחליטים לפרסם את הנכס שלכם למכירה, ובטח לפני שאתם מעוניינים לרכוש נכס, פנו אלינו לטובת בדיקת הערכת שווי דירה.
פרסום דירה למכירה רק לאחר הערכת שווי דירה – מדוע?
אחרי התלבטויות רבות, החלטתם שהגיע הרגע: אתם מוכרים את הנכס שלכם. התרחיש האידיאלי הוא שתצליחו למכור את הנכס כמה שיותר מהר, מה שיאפשר לכם להתעסק כמה שפחות בניהול משא ומתן, לפגוש מתעניינים וכיוצא בזה. מגיע הרגע שבו אתם צריכים לתלות שלט או לפרסם את הדירה באתרים או דרך מתווך, כאשר הפרט המשמעותי ביותר הוא מחיר הנכס. איך תדעו איזה מחיר לדרוש?
הערכת שווי דירה, כפי שאנו מבצעים בעבורכם, מאפשרת לכם לדרוש על הנכס שלכם מחיר ריאלי. ישנם המון מוכרים שנוקטים בגישה של “נבקש כמה שיותר, מקסימום יורידו אותנו”. מה שקורה הוא שמתעניינים שמבינים קצת בנדל”ן, יכולים להבין מתי מחיר אכן ריאלי, ומתי מדובר על שיטת מצליח. פרסום מחיר שאינו תואם את הערך האמיתי של הדירה, פוגע באמינות שלכם כמוכרים וכאנשים, ובעיקר – עלול למנוע ממתעניינים רציניים אכן להגיע ולראות את הנכס.
מהצד השני, חשוב שלא תדרשו על הנכס שלכם מחיר נמוך מדי. ישנם אנשים שלא אחת מציעים את הנכס למכירה במחיר אותו הם קנו לפני עשור או יותר. בפועל, מחירי הנדל”ן בישראל ממשיכים לעלות, כך שתוכלו גם אתם להרוויח. בדיקת הערכת שווי דירה חיונית והכרחית לפני פרסום הדירה למכירה!
רגע לפני החתימה עם המוכר – בצעו בדיקת הערכת שווי דירה!
כשאתם בסטטוס של קונים, חשוב שגם אתם תדעו אם מוכרים לכם נכס במחיר שאכן משקף את ערכו. המחיר המוצע בסופו של דבר, מבוסס על שלל פרמטרים משתנים:
- גודל (שטח) הדירה
- סביבת המגורים
- העיר בה נמצא הנכס
- מידת התחזוק של הנכס
- מעלית, חניה, מרפסת ועוד…
כל אלמנט, גם זה הכי קטן, משפיע על ערך הנכס – למעלה או למטה. חשוב לציין כי לצד המעטפת החזותית שאתם עדים לה, ישנו עולם שלם מאחורי הקלעים שרק שמאי מקרקעין יכול לבדוק בעבורכם. דוגמאות לכך: היתרי בנייה – האם הנכס “חוקי” ולא ניכרות בו חריגות, האם ישנה אפשרות להגדיל את הדירה בעתיד וכיוצא בזה. שמאי המקרקעין עונה לכם על השאלות שלכם, ובעיקר מציף בפניכם סוגיות שלא בטוח שהייתם חושבים עליהן לבד. בדיקת ערך שווי הדירה מפגישה אתכם עם היבטים שונים, בזכותם תוכלו לבחון את כדאיות העסקה בעבורכם.
מבנה הדירה – מדוע הוא משפיע על ערכה?
אחת הטעויות שרוכשים פוטנציאלים עושים, היא לבדוק כמה חדרים יש בדירה, ולא לבדוק מהו גודל הדירה. גם גודל הדירה והמבנה שלה, ישפיעו באופן ישיר על הערך שלה. לא אחת, קל להמון בעלי נכסים לפרסם את הדירה שלהם כדירת 5 חדרים, אך בפועל, תוכלו למצוא דירות 3 חדרים גדולות יותר ובפחות כסף. בסופו של דבר, מה שחשוב בעיקר הוא גודל הדירה ופוטנציאל החלוקה המחודשת בה (במידה ותרצו כמובן).
שמאי המקרקעין, במעמד הערכת שווי דירה, ישקף בפניכם האם אכן ניתן לשנות את מבנה הדירה בעתיד, האם גודלה מצדיק את המחיר ועד כמה המאפיינים שלה יכולים להעלות או להוריד את ערכה בעתיד. אנחנו, ב”רועי בנאי – שמאות מקרקעין ויעוץ נדל”ן”, מזמינים אתכם לפנות אלינו לשיחת ייעוץ ללא התחייבות! נשמח לסייע לכם בשלל היבטים, לרבות הערכת שווי דירה שאתם מוכרים או מעוניינים לרכוש.
