מה זה בכלל היטל השבחה?

כאשר הוועדה המקומית מאשרת תכנית המביאה לעליית ערך המקרקעין נדרש הבעלים או החוכר לדורות לתשלום היטל השבחה. 

היטל ההשבחה מהווה מחצית מעליית שווי המקרקעין.

מתי נדרשים לשלם?

דרישה לתשלום תתקבל בעת מכר או בעת הגשת בקשה להיתר בנייה. 

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תמציא לבעלים או החוכר לדורות שובר תשלום בצירוף שומת שמאי הוועדה המקומית בה ייקבע גובה היטל ההשבחה.

אז לרוץ לשלם?

החכמים בודקים ומתייעצים לפני שמשלמים!

נתקלתי בלא מעט אנשים המקבלים את קביעת הוועדה כפי שהיא. חייבים להבין, דרישת התשלום אינה סוף פסוק. 

מומלץ לבצע בדיקה של שמאי מקרקעין מטעמכם, כזה שידאג לאינטרסים שלכם ויבדוק האם ניתן לפעול למטרת הפחתת היטל השבחה. לעיתים אף ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה ולא לשלם כלל.

אם ניתן לשלם פחות מדוע הוועדה המקומית דורשת סכום גבוה יותר ממה שצריך?

חוק התכנון והבנייה כולל סעיפים רבים הרלוונטיים לאופן חישוב היטל ההשבחה ולמתן פטור מהיטל השבחה במידת הצורך.

שומת היטל השבחה אינה מדע מדויק, כמו שחוות דעת רפואית יכולה להיות שונה בין רופא לרופא כך גם חוות דעת של שמאי מקרקעין.

אז פניתם לשמאי מקרקעין מטעמכם, איך זה עובד?

אני ממליץ לפנות לשמאי מקרקעין לקבלת חוות דעת ראשונית.

לאחר ששמאי מטעמכם יבצע בדיקה ראשונית, יבחן את שומת הוועדה והמסמכים הנלווים הוא ייקבע האם ניתן לדעתו להפחית את דרישת התשלום וימליץ לכם כיצד לפעול.

במידה ויקבע כי ניתן להפחית את דרישת התשלום זה סימן חיובי, אך חשוב להבין שמדובר בתחילת התהליך ועדיין לא ניתן לפתוח שמפנייה ולחגוג.

איך שמאי מטעמכם יכול להפחית את דרישת התשלום?

יש מספר כיוונים שניתן לפנות אליהם בנושא הפחתת היטל השבחה.

ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה, לפתוח הליך מול שמאי מכריע, או לפנות לוועדת ערר עבור הפחתת היטל השבחה.

ההחלטה לאיזה הליך לפנות קריטית, כל אחד בעל כללים שונים ואין זה אומר שתתקבל אותה תוצאה בכל אחד מהם.

הפחתת היטל השבחה – לסיכום:

חשוב לפעול בשיקול דעת לגבי היטל השבחה, לא לקבל את קביעת הוועדה כ”תורה מסיני”, לבדוק ולהתייעץ עם הטובים בתחום, כאלה שיידעו לייצג את האינטרסים שלכם על הצד הטוב ביותר.

>> כנסו למידע נוסף אודות: היטל השבחה בקריות | היטל השבחה בחיפה | היטל השבחה בצפון